房子租期未到被卖出去了要怎么办
- 擅长领域：合同事务 律所：北京市两高律师事务所
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律师优势：有团队,办过大案,高学历,有顾问单位经验,丰富的专业经验
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推荐理由：胡雨薇律师，已执业9年，执业地区为北京朝阳区，认证执业律所是北京市两高律师事务所，擅长合同事务、房产纠纷、债权债务、刑事辩护、诉讼仲裁等领域案件，支持在线咨询或电话咨询：13911097553，经过平台多重严格审核，官方实名认证通过，已获得平台特别推荐！
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- 律师解析
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依据《中华人民共和国民法典》，房屋租赁期间出售不影响原租赁合同效力，这就是“买卖不破租赁”原则。
即使房东卖房，承租人仍能按原租赁合同使用房屋到租赁期满。新房东不能以房屋所有权变更为由，让承租人提前搬离。要是新房东要求提前搬走，承租人可拒绝，还能要求其继续履行原合同。
若新房东强行让承租人搬离，属于违约行为。承租人可向法院起诉，要求新房东承担违约责任并赔偿损失，像搬家费用、找新住所的额外支出等。
另外，承租人在同等条件下有优先购买权。若房东没通知就卖房，侵犯了承租人优先购买权，承租人可在知道或应知道行使优先购买权的合理期限内，请求法院宣告房屋买卖无效。
承租人有权按租赁合同住到租期结束，权益受侵害时，可通过协商或诉讼维护自身合法权益。
案情回顾:
小朱租赁小胡的房屋，签订了为期三年的租赁合同。在租赁期间，小胡将房屋卖给了小丽。小丽以房屋所有权变更为由，要求小朱提前搬离。小朱拒绝，称应按原租赁合同继续居住。小丽强行让小朱搬离，导致小朱产生搬家费用及寻找新住所的额外支出。小朱认为小胡卖房未通知自己，侵犯了其优先购买权。
案情分析:
1、依据《中华人民共和国民法典》“买卖不破租赁”原则，小朱有权按原租赁合同继续使用房屋直至租赁期限届满，小丽要求小朱提前搬离构成违约。
2、小朱可向法院提起诉讼，要求小丽承担违约责任并赔偿因搬家产生的费用、寻找新住所期间的额外支出等损失。
3、小胡未通知小朱就出售房屋，侵犯了小朱的优先购买权，小朱可在知道或应当知道行使优先购买权的合理期限内，请求法院宣告该房屋买卖无效。
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