房子买卖签合同毁约金怎么定
- 擅长领域：合同事务 律所：北京市两高律师事务所
- 服务城市：北京朝阳区 电话：13911097553
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律师优势：有团队,办过大案,高学历,有顾问单位经验,丰富的专业经验
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推荐理由：胡雨薇律师，已执业9年，执业地区为北京朝阳区，认证执业律所是北京市两高律师事务所，擅长合同事务、房产纠纷、债权债务、刑事辩护、诉讼仲裁等领域案件，支持在线咨询或电话咨询：13911097553，经过平台多重严格审核，官方实名认证通过，已获得平台特别推荐！
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- 律师解析
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房屋买卖合同中，违约金确定有两种方式。
第一种是当事人自行约定。依据《中华人民共和国民法典》，合同双方能在合同里约定，一方违约时要按违约情况向对方支付一定数额违约金，也可约定违约损失赔偿额的计算方法。比如约定按房屋总价款5%-20%确定违约金数额。这种方式让当事人有较大自主空间，可根据具体情况灵活约定。
第二种是当事人未约定违约金时，依据实际损失确定。违约方要赔偿守约方因违约遭受的损失，包括直接和间接损失。像卖方毁约使买方错过其他购房机会，额外支出的购房成本等。不过，法院或仲裁机构会根据公平和诚实信用原则，结合具体案件调整违约金。若约定违约金过分高于损失，当事人可请求适当减少；若低于损失，可请求增加。
确定违约金时，要兼顾合同约定和法律规定，这样才能保障双方合法权益。
案情回顾:
小朱与小胡签订房屋买卖合同，小朱为卖方，小胡为买方。合同约定若一方违约，应按房屋总价款的15%支付违约金。后小朱因自身原因打算毁约，不想卖房给小胡。小朱认为合同约定违约金过高，而小胡则坚持按合同执行，双方就此产生争议。
案情分析:
1、依据《中华人民共和国民法典》，合同双方可以自行约定一方违约时应根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，小朱与小胡约定按房屋总价款的15%支付违约金符合法律规定给予当事人的自主空间。
2、若小朱认为约定的违约金过分高于造成的损失，可请求法院或仲裁机构根据公平原则和诚实信用原则，结合具体案件情况进行调整；若小胡认为约定的违约金低于其因小朱违约遭受的损失，也可请求增加。
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