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小产权的房子可不可以继承

#房产纠纷 最新修订 | 2026-08-23
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擅长领域:合同事务 律所:北京市两高律师事务所
服务城市:北京朝阳区 电话:13911097553

律师优势:有团队,办过大案,高学历,有顾问单位经验,丰富的专业经验

推荐理由:胡雨薇律师,已执业9年,执业地区为北京朝阳区,认证执业律所是北京市两高律师事务所,擅长合同事务、房产纠纷、债权债务、刑事辩护、诉讼仲裁等领域案件,支持在线咨询或电话咨询:13911097553,经过平台多重严格审核,官方实名认证通过,已获得平台特别推荐!

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律师解析
小产权房通常是在农村集体土地上建的房子,没办相关证件,也没交土地出让金,其产权证不由国家房管部门颁发。
小产权房能否继承得分情况。要是小产权房有合法审批手续,建在集体建设用地上,还符合当地规划,且继承人是本集体经济组织成员,那小产权房的使用权一般能继承。这类房屋虽无完整产权,但符合条件时,相关权益可在本集体内部流转。
要是继承人不是本集体经济组织成员,通常无法继承小产权房的使用权。因为小产权房的交易和流转受集体土地性质限制,非本集体成员不能享有集体土地上房屋的相关权益。
如果小产权房是违规建设,没有合法审批手续,那这种房屋本身就不合法,也就不存在合法继承的问题。
所以,小产权房继承比较复杂,要综合房屋合法性、继承人身份等多方面因素来判断。遇到小产权房继承问题,建议先确定房屋合法性和自身身份,必要时咨询专业律师,以保障权益。

案情回顾:

小胡和小许是兄妹,他们的父母留下一套小产权房。小胡是本集体经济组织成员,小许已将户口迁出,不属于该集体经济组织成员。父母去世后,两人就该小产权房的继承问题产生争议。小胡认为自己作为本集体成员有权继承,小许则觉得自己也有继承权。经了解,该小产权房具备合法审批手续,是在集体建设用地上建成且符合当地规划。

案情分析:

1、依据相关法律规定,对于具备合法审批手续,在集体建设用地上建成且符合当地规划的小产权房,若继承人是本集体经济组织成员,其使用权通常可以继承。本案中小胡是本集体经济组织成员,所以他享有该小产权房使用权的继承权。
2、由于小产权房的交易和流转受集体土地性质限制,非本集体成员不能享有该集体土地上房屋的相关权益。小许不是本集体经济组织成员,因此通常不能继承该小产权房的使用权。
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