律图审稿专业委员会3轮严审

自建房屋买卖合同是否能产生效力

#房屋买卖最新修订 | 2026-08-30

502浏览

擅长领域：交通事故律所：广东榄誉律师事务所

服务城市：中山电话：13421474775

律师优势：有团队,会外语,高学历,有顾问单位经验,丰富的专业经验,大型企业服务经验

推荐理由：梁国权律师，已执业8年，执业地区为广东中山，认证执业律所是广东榄誉律师事务所，擅长交通事故、刑事辩护、房产纠纷、债权债务、婚姻家庭、合同事务等领域案件，支持在线咨询或电话咨询：13421474775，经过平台多重严格审核，官方实名认证通过，已获得平台特别推荐！

展开

律师解析: 判断自建房屋买卖合同是否有效，要分情况来看。
要是自建房屋手续合法，建造者有合法产权，且不违反法律法规的强制性规定，合同一般是有效的。依据《民法典》，有相应民事行为能力的当事人，意思表示真实，不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗，合同就有效。像城市里自建房屋取得建设用地规划许可证、建设工程规划许可证等证件，买卖双方签的合同受法律保护。
但如果自建房屋是违法建筑，没取得合法审批手续，买卖合同可能无效。违法建筑本身就违反法律法规，不能合法交易。另外，农村自建房屋涉及宅基地问题，若违反宅基地管理规定，比如城镇居民买农村宅基地上的自建房屋，合同可能被认定无效。因为宅基地流转限制严格，一般只能在本集体经济组织内部成员间进行。
总之，自建房屋买卖合同是否有效，关键看房屋是否合法合规、交易是否符合规定。想避免纠纷，买卖前要确认房屋合法性和交易合规性，必要时咨询专业律师。

案情回顾:

小朱与小胡签订自建房屋买卖合同，小朱将其自建房屋卖给小胡。小胡付款后发现该房屋未取得合法审批手续，属于违法建筑，便以合同无效为由要求小朱退款。小朱则认为合同有效，双方因此产生争议。

案情分析:

1、根据《民法典》规定，具备相应民事行为能力的当事人，意思表示真实，不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗的合同有效。但本案中，该自建房屋属于违法建筑，未取得合法审批手续，建造本身违反法律法规，无法进行合法交易，所以双方签订的买卖合同可能无效。
2、若该房屋是农村自建房屋，涉及宅基地问题，若存在违反宅基地管理规定的情况，如城镇居民购买农村宅基地上的自建房屋，合同也可能被认定无效，因为宅基地流转通常只能在本集体经济组织内部成员之间进行。

房屋买卖

投诉/举报

免责声明：以上内容由律图网结合政策法规及互联网相关知识整合，不代表平台的观点和立场。若内容有误或侵权，请通过右侧【投诉/举报】联系我们更正或删除。

自建房屋买卖合同是否能产生效力

房屋买卖案件·常见问题 更多

房屋买卖案件·常见问题更多