楼上下水管道漏水应由谁来负责
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- 律师解析
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楼上下水管道漏水责任承担要分不同情况判断。
要是在房屋保修期内，因质量问题导致漏水，按照《民法典》规定，建设单位要承担维修责任。建设单位对房屋质量有保修义务，这个期间出问题，建设单位得负责修复并承担费用。
若因楼上住户使用不当造成漏水，楼上住户是侵权责任人，要承担维修和赔偿责任。像楼上住户随意改管道、使用时造成管道堵塞等导致漏水，就得赔偿楼下住户损失，还要维修漏水管道。
已过保修期且非人为损坏的公共下水管道漏水，维修责任通常由物业承担。物业负责小区公共设施设备的维护管理，公共下水管道属于公共设施，物业应及时安排维修，费用从公共维修基金支出。
而业主专有部分的下水管道，过了保修期后，由业主自行承担维修责任。业主作为该部分管道的所有者和使用者，有义务维护和维修。
遇到楼上下水管道漏水问题，建议先确定漏水原因和责任方。与责任方友好协商解决，若协商不成，可通过法律途径维护权益。
案情回顾:
小朱住在二楼，楼下小胡家天花板出现漏水情况。经检查发现是楼上管道问题。小朱称房子已过保修期，认为应由物业负责维修公共下水管道；而物业则表示这是小朱专有部分的下水管道，过了保修期应小朱自行承担维修责任，双方因此产生争议。
案情分析:
1、根据《民法典》，对于已过保修期且非人为损坏的公共下水管道漏水，维修责任一般由物业承担，物业负责对小区公共设施设备进行维护和管理，费用可从公共维修基金中支出。但本案中若经认定该管道属于业主专有部分，那么过了保修期后，应由业主自行承担维修责任，因为业主作为该部分管道的所有者和使用者，有义务对其进行维护和维修。所以需先确定管道是否为公共部分，若为专有部分则小朱需自行维修，若为公共部分则物业需承担维修责任。
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