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抵押人要怎样去行使先诉抗辩权

#抵押担保 最新修订 | 2026-09-03
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段文超律师
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律师解析
一般来说,先诉抗辩权是一般保证人的权利,抵押人通常没有这个权利。不过在特定的混合担保情况下,抵押人能参照一般保证人先诉抗辩权的规则。
在混合担保里,如果债务人用自己的财产设定了抵押,还有保证等其他担保方式。要是债权人不先就抵押物实现债权,直接要求抵押人担责,抵押人在一定条件下能主张类似先诉抗辩权。
抵押人行使权利的方式是,当债权人找抵押人要担保责任时,抵押人可以跟债权人说,要先拍卖、变卖债务人提供的抵押物来实现债权。要是债权人没先对债务人的抵押物行使权利,抵押人能拒绝担责。
抵押人行使这个权利要符合法定条件,得通过合法途径主张。要是债权人和抵押人因为这个起了争议,抵押人可以和债权人协商,也能找第三方调解,还能向法院起诉,以此保障自己的合法权益。

案情回顾:

小许向小朱借款,以自己的房产设定抵押,同时小胡为该借款提供保证。借款到期后,小朱未先对小许的抵押房产行使权利,直接要求小胡承担担保责任。小胡认为应先就小许的抵押物实现债权,拒绝承担担保责任,双方因此产生争议。

案情分析:

1、在这种混合担保情形下,当债务人小许以自己财产设定抵押,同时存在保证人小胡的担保方式时,若债权人小朱未先对债务人小许的抵押物行使权利,抵押人小胡可参照一般保证人的先诉抗辩权规则。
2、小胡在小朱向其主张担保责任时,可向小朱提出应先就小许提供的抵押物进行拍卖、变卖等方式实现债权。若小朱未先对小许的抵押物行使权利,小胡可拒绝承担相应担保责任。小胡可通过协商、调解或向法院提起诉讼等合法途径主张权利,保障自身合法权益。
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