共同还贷的夫妻房子怎样变成一人独有
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- 律师解析
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夫妻共同还贷的房子想变成一人独有，有不同实现途径。
要是房子贷款没还清，通常得先获贷款银行同意。因为贷款没还清时，银行对房屋有抵押权，变更产权人可能影响银行权益。银行同意后，夫妻双方去不动产登记机构办变更登记。
若贷款已还清，有两种常见方式。一是赠与，夫妻双方签赠与协议，明确一方把自己对房屋的份额赠给另一方，接着带赠与协议、房产证等材料到不动产登记机构办过户手续。按规定，婚姻存续期间，夫妻间赠与房产免契税。二是夫妻财产约定，双方签书面协议，明确房子归一方所有，此协议对夫妻双方有法律约束力。签完协议，持协议和相关证件到不动产登记机构办产权变更登记，把房子登记到一方名下。
不管选哪种方式，都要签书面协议，明确双方权利义务，防止日后产生纠纷。并且要及时办产权变更登记手续，保证房屋产权变更有公示效力。
案情回顾:
小朱和小丽是夫妻，婚后共同贷款购买了一套房屋。如今，两人想将房子变为小朱一人独有。但房屋贷款尚未还清，小朱和小丽不知该如何操作，且对变更产权的方式及风险存在争议。
案情分析:
1、由于房屋贷款未还清，银行对房屋享有抵押权，变更产权人可能影响其权益，所以一般需先取得贷款银行的同意，之后夫妻双方前往不动产登记机构办理变更登记。
2、若贷款已还清，有两种常见方式：一是赠与，夫妻签订赠与协议，携带相关材料到不动产登记机构办理过户，婚姻关系存续期间夫妻间赠与房产免征契税；二是签订书面的夫妻财产约定协议，明确房屋归一方所有，该协议对双方有法律约束力，之后持协议和相关证件办理产权变更登记。无论哪种方式，都要签订书面协议并及时办理变更登记，避免纠纷。
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