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购房合同签好不想买，定金可不可以退

#房屋买卖最新修订 | 2026-09-06

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律师解析: 购房合同签了后不想买，定金能不能退得分情况看。
《民法典》规定，定金有担保性质。要是因为购房者自己的原因不想买了，这算违约，定金通常退不了。定金罚则写明，给定金的一方不履行债务或履行不符合约定，没法实现合同目的，就不能要求返还定金。
要是开发商的问题导致合同没法履行，像没取得预售许可证、擅自变更规划设计等，购房者能要求开发商双倍返还定金。因为收定金的一方不履行债务或履行不符合约定，导致合同目的无法实现，就得双倍返还定金。
另外，要是因为不可归责于双方的事由，比如政策调整、不可抗力等，导致合同无法履行，购房者可以要求退还定金。
所以，不想买房时，要先确定不想买的原因，再根据法律规定判断定金能否退还。要是和开发商在定金退还上有争议，可以通过协商、调解、仲裁或者诉讼的方式解决。

案情回顾:

小朱与开发商签订购房合同，并支付了定金。之后小朱因自身原因不想买房，要求开发商退还定金，开发商以小朱违约为由拒绝退还。而小许在与开发商签订购房合同后，发现开发商未取得预售许可证，便要求开发商双倍返还定金，开发商不同意。另外，小静在签订合同后，因政策调整导致合同无法履行，要求退还定金，开发商也不同意退还。

案情分析:

1、根据《民法典》，定金具有担保性质。小朱因自身原因不想买房，属于违约行为，按照定金罚则，给付定金一方不履行债务致使不能实现合同目的，无权请求返还定金，所以小朱不能要求退还定金。
2、小许遇到开发商未取得预售许可证的情况，这是开发商原因导致合同无法履行，收受定金一方不履行债务致使不能实现合同目的，应当双倍返还定金，小许有权要求开发商双倍返还。
3、小静因政策调整这一不可归责于双方当事人的事由导致合同无法履行，她可以要求退还定金。若与开发商就定金退还问题有争议，可通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决。

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