依据民法典，什么情形可以不缴纳物业费
- 律师解析
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根据《中华人民共和国民法典》，有些情形下业主可以不缴纳物业费。
如果物业服务企业没按合同约定提供服务，业主能拒交。物业服务合同明确了双方权利义务，要是物业没履行合同义务，像没及时清理垃圾、没维护公共设施等，业主可以收集照片、视频等证据，证明物业违约，从而拒绝缴纳相应物业费。
要是房屋有质量问题且在保修期内，应由开发商负责维修，物业服务企业没有维修义务。若物业要求业主先交物业费才协助维修房屋，业主可以拒绝。
要是物业擅自扩大收费范围、提高收费标准或者重复收费，业主对超出部分可以拒绝缴纳。
需要注意的是，业主得通过合法途径维权。拒交物业费时，要保留好相关证据，证明自己行为合理。要是和物业协商不成，可通过业主委员会和物业沟通，也能向相关部门投诉，或者通过诉讼解决纠纷。别随意拒交，不然可能被物业起诉，要求支付物业费和违约金。
案情回顾:
小许是某小区业主，小区物业以协助维修房屋为由要求小许先交物业费，可房屋质量问题尚在保修期，维修本应由开发商负责。同时，小许发现小区垃圾经常未及时清理，公共设施损坏也无人维护，物业还提高了物业费收费标准却未说明理由。小许决定拒交物业费，物业则称要起诉小许支付物业费及违约金，双方产生争议。
案情分析:
1、根据《中华人民共和国民法典》，物业服务企业未按合同约定清理垃圾、维护公共设施，小许有权收集照片、视频等证据证明物业违约，进而拒交对应物业费。
2、房屋处于保修期，维修责任在开发商，物业以此要求先交物业费才协助维修，小许可拒绝。
3、物业擅自提高收费标准，小许对超出部分也可拒绝缴纳。但小许需保留好相关证据，若协商不成，可通过业主委员会沟通、向相关部门投诉或诉讼解决纠纷，随意拒交可能面临被起诉支付物业费及违约金的风险。
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