没完成竣工验收的物业能否收费
- 律师解析
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没完成竣工验收的物业通常不能收费。按照《物业管理条例》等规定，物业服务企业收费，得是物业具备交付使用条件。竣工验收是物业交付的关键环节，没完成验收，物业或许存在质量问题，不符合交付标准，也就不具备正式交付业主使用的条件。
这种情况下，业主没实际享受到完整的物业服务。物业未完成验收，基础设施可能不完善、配套设施或许未完工，物业服务企业难以按合同约定提供全面、正常的服务。
要是物业服务企业在物业未完成竣工验收时就收费，对业主不公平。业主有权拒绝支付费用。若物业强行收费，业主可以先和物业协商，也能向房地产行政主管部门投诉，以此维护自身合法权益。要是协商不成，业主还能通过诉讼途径解决。所以，未完成竣工验收的物业收费既没法律依据，也不合理。
案情回顾:
小朱购买了一处房产，交房时物业要求其缴纳物业费。但小朱发现该物业并未完成竣工验收，基础设施不完善，配套设施也未完工。小朱认为自己未实际享受到完整意义上的物业服务，拒绝支付物业费，而物业则坚持让小朱缴费，双方因此产生争议。
案情分析:
1、依据相关规定，物业服务企业提供服务并收取费用的前提是物业已具备交付使用条件，竣工验收是物业交付的重要环节，未完成竣工验收意味着物业可能存在质量问题或不符合交付标准，不具备正式交付业主使用的条件。
2、在此案例中，物业未完成竣工验收，难以按照合同约定提供全面、正常的服务，业主小朱没有实际享受到完整的物业服务，物业此时收费缺乏法律依据和合理性。小朱有权拒绝支付相关费用，若物业强行收费，小朱可通过与物业协商、向房地产行政主管部门投诉等方式维护自身合法权益，协商不成还可通过诉讼途径解决。
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