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买房前业主欠的物业费究竟谁来交

#物业纠纷 最新修订 | 2026-09-17
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包敬立律师
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律师解析
买房前业主欠的物业费,通常由原业主承担。按照《中华人民共和国民法典》,物业服务合同是物业服务人在服务区域内,为业主提供建筑及附属设施维修养护、环境卫生和秩序管理维护等服务,业主支付物业费的合同。原业主作为当时的房屋所有权人和服务受益人,有义务按合同支付实际居住期间的物业费。
房屋买卖时,即便房屋所有权转移,也不影响原业主承担欠费期间的物业费。要是新业主和原业主在合同里约定由新业主承担这部分物业费,那就按约定来。但这约定不能阻止物业公司向原业主追讨,新业主承担后,能依据合同向原业主追偿。
要是原业主拒不支付欠费,物业公司可通过合法途径追讨,比如发催缴通知、提起诉讼。新业主购房时,要审查房屋物业费缴纳情况,防止日后出现纠纷。

案情回顾:

小许购买了小胡的房子。入住后,物业公司找到小许,要求其支付原业主小胡欠缴的物业费。小许认为自己不应承担这笔费用,小胡则觉得房子已卖,不应再管物业费。双方因此产生争议,小许与小胡在房屋买卖合同中也未对该物业费由谁承担作出约定。

案情分析:

1、依据《中华人民共和国民法典》,物业服务合同是物业服务人提供服务,业主支付物业费的合同。小胡作为当时的房屋所有权人及物业服务的受益人,有义务支付其实际居住期间的物业费。
2、虽然房屋所有权发生转移,但不影响小胡对其欠费期间物业费的承担。因小许与小胡未在合同中约定由小许承担该部分物业费,所以物业公司有权向小胡追讨。若小许已支付,可依据相关法律向小胡追偿。小许在购房时未审查物业费缴纳情况,才引发此次纠纷。
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工伤索赔赔偿项目有几种情况
工伤索赔赔偿项目分三种情况。一是一般伤害未致残,有医疗费(凭单据结算)、停工留薪期工资(待遇不变)、护理费(依护理依赖定)、住院伙食补助费等(按当地标准)。二是造成伤残,除上述项目,还有一次性伤残补助金(依伤残等级)、伤残津贴(部分等级职工享有)、部分等级解除劳动关系时的一次性补助。三是因工死亡,含丧葬补助金、供养亲属抚恤金、一次性工亡补助金。
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企业未买保险而职工死亡赔偿多少
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药品进入医院需要什么资料
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下班被砍伤由谁赔偿
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