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土地租赁到期,附着的东西要怎样处置

#土地承包 最新修订 | 2026-09-18
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曹静律师
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律师解析
土地租赁到期,附着东西的处置分不同情况。
要是租赁合同里对附着东西处置有明确约定,那就按合同来。像合同规定租赁期满,附着的建筑物归土地所有者,那就这么办。
若合同没约定,又分几种情形。对于可拆除且拆除不影响自身价值和土地原状的附着物品,承租人一般能拆除。比如承租人搭建的活动板房,可自行拆走。不过拆除时不能损害土地和其他设施,不然要赔偿。
对于不可拆除或拆除会严重影响价值和土地原状的附着物品,若附着行为经出租人同意,可和出租人协商补偿。比如经同意在土地上建了永久性建筑,双方可评估建筑物现值,由出租人给承租人适当补偿。要是附着行为未经出租人同意,出租人有权让承租人恢复土地原状,若造成土地损害,承租人要担责赔偿。

案情回顾:

小朱将土地租给小胡,租赁到期。合同中未对土地附着东西处置作约定。小胡在土地上搭建了活动板房,还经小朱同意建造了永久性建筑。租赁到期后,小胡要拆除活动板房,小朱担心会损害土地,同时对于永久性建筑,小胡希望小朱给予补偿,双方因此产生争议。

案情分析:

1、对于活动板房,因其可拆除且拆除不影响本身价值和土地原状,小胡有权拆除,但拆除过程中不得损害土地及其他设施,若造成损害需承担赔偿责任。
2、对于永久性建筑,因附着行为经过小朱同意,双方可就建筑物现值进行评估,由小朱给予小胡适当补偿。
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