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退租后商铺的装修该如何处理

#房屋租赁 最新修订 | 2026-09-19
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包敬立律师
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律师解析
退租后商铺装修怎么处理,得看具体情况。
要是租赁合同里有明确约定,那就按约定来。比如合同写明租赁期满装修归出租人,那承租人就不能拆,得把装修完好留给出租人。
要是合同没约定,得分清装修是经出租人同意的,还是擅自装修的。经同意的装修,又分形成附合和未形成附合的。像可移动的货架这类未形成附合的装修物,承租人能拆除,但拆的时候不能损害租赁物。而像铺的地板、刷的墙面这类形成附合的装修,要是因为出租人违约导致合同解除,承租人能要求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失;要是因为承租人违约导致合同解除,承租人要求出租人赔偿残值损失,一般不会得到支持,但出租人同意利用的,要在利用价值范围内适当补偿;要是因不可归责于双方的事由导致合同解除,剩余租赁期内的装饰装修残值损失,由双方按公平原则分担。
要是承租人未经出租人同意就装修,出租人有权要求承租人恢复原状或者赔偿损失。所以签合同时,最好明确装修处理方式,避免纠纷。

案情回顾:

小朱将商铺出租给小胡,双方签订租赁合同,但未对退租后商铺装修处理作出约定。租赁期间,小胡经小朱同意对商铺进行装修,安装了可移动货架,还铺设了地板、粉刷了墙面。租赁期满,小胡欲拆除装修,小朱认为部分装修应归自己所有,双方就装修处理产生争议。

案情分析:

1、因合同未约定装修处理,对于经出租人小朱同意的装修,需区分情况。可移动的货架属于未形成附合的装修物,小胡可以拆除,但拆除时不得损害租赁物。
2、铺设的地板、粉刷的墙面等形成附合的装修,因是租赁期满正常结束,并非一方违约或不可归责于双方的事由导致合同解除,若小朱同意利用,应在利用价值范围内给予小胡适当补偿;若小朱不同意利用,小胡不能要求小朱赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失。
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