律图审稿专业委员会3轮严审

大产权的买卖合同到底有没有效力

#房屋买卖 最新修订 | 2026-09-19
420浏览
包敬立律师
包敬立律师
执业认证 平台保障
咨询我
评分5.0分服务:6168人
专业处理房屋买卖方面的问题很专业
态度好推荐!给我定制了解决方案,问题解决了
可靠专业能力强,房屋买卖方面处理经验丰富
经验丰富经验足口碑好,擅长多领域法律问题解决了我的困扰
回复很快擅长代理房屋买卖及多种案件
形象专业很快就回复我了,处理问题很高效
律师解析
大产权房屋指有合法合规建设审批手续,能办房屋所有权证和土地使用权证的房屋,其买卖合同一般是有效的。
依据《民法典》,具备相应条件的民事法律行为有效,条件包括行为人有相应民事行为能力、意思表示真实,不违反法律和行政法规强制性规定,不违背公序良俗。大产权房买卖合同若满足这些条件,通常就有效。
但有些情形会让合同无效。像一方用欺诈、胁迫手段订立合同并损害国家利益,恶意串通损害国家、集体或第三人利益,以合法形式掩盖非法目的,损害社会公共利益,违反法律和行政法规强制性规定等。
另外,合同主体无民事行为能力,或签订合同不是双方真实意思表示,合同也可能被认定无效。比如限制民事行为能力人签房屋买卖合同,没得到法定代理人追认,合同效力就可能有问题。
所以,判断大产权房买卖合同效力,要综合多方面因素,不能简单认定有效或无效。大家签合同前,最好仔细审查合同条款,避免出现合同无效的情况。

案情回顾:

小朱与小胡签订大产权房屋买卖合同。小胡是限制民事行为能力人,签订合同时未得到法定代理人追认。小朱认为合同有效,要求小胡履行合同;小胡法定代理人则认为合同无效,双方因此产生争议。

案情分析:

1、根据《民法典》,具备行为人具有相应民事行为能力、意思表示真实、不违反法律行政法规强制性规定且不违背公序良俗这些条件的民事法律行为有效。一般情况下大产权房买卖合同若满足这些条件是有效的。
2、但本案中小胡是限制民事行为能力人,其签订合同未得到法定代理人追认,可能导致合同并非双方真实意思表示,合同效力存在问题,所以小胡法定代理人主张合同无效有一定法律依据。
投诉/举报
免责声明:以上内容由律图网结合政策法规及互联网相关知识整合,不代表平台的观点和立场。若内容有误或侵权,请通过右侧【投诉/举报】联系我们更正或删除。
展开
本文字数较多,预估阅读时间较长
浏览全文
南通178****9398用户4分钟前已获取解答
宿迁180****2453用户3分钟前已获取解答
连云港152****5380用户1分钟前已获取解答

房屋买卖案件·常见问题 更多

问题没解答? 125444人选择咨询律师
6962位律师在线平均3分钟响应99%好评
大产权的买卖合同到底有没有效力
一键咨询
  • 136****1788用户4分钟前提交了咨询
    连云港用户2分钟前提交了咨询
    南京用户2分钟前提交了咨询
    145****8366用户4分钟前提交了咨询
    137****5077用户4分钟前提交了咨询
    177****3022用户3分钟前提交了咨询
    宿迁用户1分钟前提交了咨询
    132****3821用户4分钟前提交了咨询
    143****5886用户1分钟前提交了咨询
    扬州用户1分钟前提交了咨询
    徐州用户3分钟前提交了咨询
    徐州用户4分钟前提交了咨询
    141****7834用户3分钟前提交了咨询
    宿迁用户1分钟前提交了咨询
    147****1302用户1分钟前提交了咨询
  • 镇江用户1分钟前提交了咨询
    无锡用户3分钟前提交了咨询
    162****2620用户1分钟前提交了咨询
    盐城用户2分钟前提交了咨询
    扬州用户1分钟前提交了咨询
    137****2280用户3分钟前提交了咨询
    南京用户2分钟前提交了咨询
    142****8433用户1分钟前提交了咨询
    苏州用户1分钟前提交了咨询
    176****3141用户2分钟前提交了咨询
    164****4467用户4分钟前提交了咨询
    164****4423用户4分钟前提交了咨询
    175****5867用户3分钟前提交了咨询
    172****6831用户1分钟前提交了咨询
    142****1644用户4分钟前提交了咨询
    徐州用户1分钟前提交了咨询
    宿迁用户2分钟前提交了咨询
    150****4370用户1分钟前提交了咨询
    南通用户4分钟前提交了咨询
    南京用户3分钟前提交了咨询
    连云港用户2分钟前提交了咨询
    156****2017用户4分钟前提交了咨询
    盐城用户3分钟前提交了咨询
    连云港用户3分钟前提交了咨询
    144****4153用户4分钟前提交了咨询
    146****8667用户4分钟前提交了咨询
    苏州用户2分钟前提交了咨询
    南京用户3分钟前提交了咨询
    宿迁用户2分钟前提交了咨询
    常州用户3分钟前提交了咨询
    138****0026用户3分钟前提交了咨询
    157****0383用户1分钟前提交了咨询
    164****5032用户2分钟前提交了咨询
    150****7166用户1分钟前提交了咨询
    160****2526用户1分钟前提交了咨询
    178****7270用户2分钟前提交了咨询
    常州用户2分钟前提交了咨询
    连云港用户1分钟前提交了咨询
    扬州用户2分钟前提交了咨询
    南京用户3分钟前提交了咨询
    165****7306用户3分钟前提交了咨询
    138****8625用户1分钟前提交了咨询
    淮安用户2分钟前提交了咨询
    137****4153用户1分钟前提交了咨询
    常州用户2分钟前提交了咨询
    苏州用户3分钟前提交了咨询
    镇江用户4分钟前提交了咨询
    南京用户3分钟前提交了咨询
    144****8577用户4分钟前提交了咨询
    157****7343用户2分钟前提交了咨询
    156****0185用户4分钟前提交了咨询
    176****0871用户4分钟前提交了咨询
    镇江用户1分钟前提交了咨询
    南通用户3分钟前提交了咨询
    连云港用户1分钟前提交了咨询
    无锡用户3分钟前提交了咨询
    160****5641用户3分钟前提交了咨询
    154****1753用户3分钟前提交了咨询
    178****6443用户1分钟前提交了咨询
    苏州用户1分钟前提交了咨询
    168****1730用户4分钟前提交了咨询
    淮安用户4分钟前提交了咨询
    170****6181用户3分钟前提交了咨询
    145****8484用户2分钟前提交了咨询
    138****2463用户3分钟前提交了咨询
    泰州用户2分钟前提交了咨询
    泰州用户2分钟前提交了咨询
    150****1746用户2分钟前提交了咨询
    镇江用户1分钟前提交了咨询
    154****6865用户1分钟前提交了咨询
    无锡用户2分钟前提交了咨询
    淮安用户4分钟前提交了咨询
    147****8732用户1分钟前提交了咨询
    143****2401用户1分钟前提交了咨询
    156****4042用户4分钟前提交了咨询
    177****0485用户3分钟前提交了咨询
    泰州用户3分钟前提交了咨询
    徐州用户2分钟前提交了咨询
    155****3081用户4分钟前提交了咨询
    泰州用户1分钟前提交了咨询
    盐城用户2分钟前提交了咨询
    宿迁用户2分钟前提交了咨询
    138****8270用户3分钟前提交了咨询
    泰州用户2分钟前提交了咨询
    145****1137用户2分钟前提交了咨询
无锡181****1831用户3分钟前已获取解答
南京178****1322用户1分钟前已获取解答
连云港178****8034用户2分钟前已获取解答
国有资产流失财务人员有何责任
国有资产流失时,财务人员责任需视具体情况而定。若财务人员故意违规操作致国有资产流失,要承担刑事责任,如贪污罪、挪用公款罪等;若因重大过失未依规履职,会面临行政处分和民事赔偿;若无过错则无需担责。
10w+浏览
做完劳动能力鉴定后工伤复发怎样解决
8.2w浏览2026-06-09
拍卖公司拍卖前要收取拍卖押金吗
拍卖公司是否在拍卖前收取拍卖押金并无统一规定。在实际操作中,其可能会根据拍卖物品的类型、价值以及具体拍卖规则,要求竞拍人缴纳一定数额的押金,作为参加竞拍的保证金;但也有部分拍卖不收取此类押金,具体情况需依拍卖方安排而定。
10w+浏览
工伤治疗时间是多久
10w+浏览2026-06-05
拍卖后卖方反悔该如何处理
拍卖后卖方反悔,若拍卖合同合法有效,卖方行为构成违约。买方有权要求卖方继续履行合同,交付拍卖标的;也可要求卖方承担违约责任,如赔偿经济损失、双倍返还定金等。具体处理需结合合同约定和实际损失,通过协商、调解或诉讼等方式解决。
10w+浏览
手指尖骨折可不可以评定为伤残
8.8w浏览2026-06-03
变卖流拍后是否可以继续购买
变卖流拍后通常可以继续购买。在司法变卖等场景中,流拍后往往会有后续处理方式,比如进行再次变卖或采取其他措施。购买者仍有机会在合适的时间继续参与购买流程,以获取变卖物品,不过具体要依据相关规定和实际操作流程来确定。
10w+浏览
工伤鉴定眼睛标准是什么
10w+浏览2026-05-31
如果有人拿我名字做拍卖怎么办
若有人拿你的名字做拍卖,这种行为侵犯了你的姓名权。你可要求侵权人停止侵害、消除影响、赔礼道歉并赔偿损失。若协商不成,可收集相关证据向法院起诉,通过法律途径维护自己合法权益,让侵权人承担相应法律责任。
10w+浏览
保险公司对9级工伤鉴定是否认可
9.3w浏览2026-05-30
顶部
法律咨询顾问
法律咨询顾问 发来一条私信

您好,您的法律问题还没有找到满意的答案吗?可以直接私信我单独沟通哦。

温馨提示
浏览更多,不如直接问律师
律图法律咨询 24h在线
18万+

认证律师

15亿+

普法人次

9

最快响应

无锡134****4269用户1分钟前已提交咨询
沭阳135****6879用户4分钟前已获取解答
淮安178****6462用户2分钟前已提交咨询
徐州177****2036用户4分钟前已获取解答
南京180****2907用户3分钟前已提交咨询
宿迁181****9091用户1分钟前已获取解答
立即咨询(问题解决率99%) 推荐使用

继续换一换