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同一抵押物能不能再次重复去抵押

#抵押担保 最新修订 | 2026-09-20
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段文超律师
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律师解析
同一抵押物能再次重复抵押。依据《中华人民共和国民法典》,抵押人可把同一抵押物再次抵押给不同债权人,这样做是为充分发挥抵押物的融资功能,提高物的利用效率。
重复抵押时,抵押权的清偿顺序有规定。同一财产向两个以上债权人抵押,拍卖、变卖抵押财产所得价款按以下规则清偿:抵押权已登记的,按登记时间先后确定清偿顺序;已登记的抵押权先于未登记的受偿;抵押权未登记的,按债权比例清偿。
举个例子,抵押物价值100万,第一次抵押担保50万债权且完成登记,第二次抵押担保30万债权也完成登记。若债务人无法履行债务,抵押物被拍卖后,按登记先后分配价款。若第一次抵押登记早于第二次,先清偿第一次抵押的50万债权,剩余价款再清偿第二次抵押的30万债权。
需要注意,重复抵押虽可行,但后顺位的抵押权人风险较高,其受偿会受先顺位抵押权限制。债权人在接受重复抵押时,要仔细评估抵押物价值和先顺位抵押权情况,降低风险。债务人也要合理利用重复抵押融资,避免过度负债。

案情回顾:

小朱向小胡借款50万,以自己价值100万的房产作抵押并完成登记。之后小朱又向小李借款30万,再次用该房产抵押也完成登记。后来小朱无法偿还债务,房产被拍卖。小胡和小李就拍卖所得价款的分配产生争议。

案情分析:

1、根据《中华人民共和国民法典》规定,抵押人可以将同一抵押物再次抵押给不同债权人,所以小朱的重复抵押行为是合法的。
2、同一财产向两个以上债权人抵押,抵押权已登记的,按照登记的时间先后确定清偿顺序。小胡的抵押登记早于小李,所以应先清偿小胡的50万债权,剩余价款再用于清偿小李的30万债权。
3、对于后顺位的抵押权人小李而言,其受偿受到先顺位抵押权人小胡的限制,风险相对较高。
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