婚前买房贬值，共同还贷部分如何分
- 律师解析
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婚前一方买房，婚后共同还贷，离婚时共同还贷部分及对应增值或贬值这么分割。
这房子是婚前买房一方的个人财产，但婚后共同还贷及相应增值或贬值部分算夫妻共同财产。
要是房屋贬值，分割共同还贷部分时，先确定共同还贷金额，就是婚后夫妻共同偿还的贷款本金和利息总和。对于这部分共同还贷对应的房屋价值，按房屋贬值比例计算。
计算方法一般是，用共同还贷部分占购房时房屋总价的比例，乘以房屋贬值后的现价值，得到共同还贷部分对应的贬值后价值，再平均分割。
举个例子，购房时房子总价100万，婚后夫妻共同还贷20万，后来房子贬值到80万。共同还贷占总房款比例是20%，共同还贷对应贬值后价值就是80万×20%=16万，通常夫妻双方各分8万。
不过，具体分割会受多种因素影响，像双方对房屋贡献大小、婚姻持续时间等。如果双方协商不成，可以向法院起诉，由法院根据实际情况判决。
案情回顾:
小朱婚前购买了一套价值100万的房屋，婚后与小胡共同还贷20万。后两人感情破裂决定离婚，此时房屋贬值到80万。小朱认为房屋是自己婚前购买，应归自己所有，婚后还贷部分只愿返还小胡实际还贷金额；而小胡则主张对共同还贷部分及对应贬值价值进行分割。双方无法协商一致，遂产生争议。
案情分析:
1、该房屋属于小朱的个人财产，但婚后共同还贷及相应贬值部分应作为夫妻共同财产处理。共同还贷部分为夫妻双方婚后共同偿还贷款的本金和利息之和。
2、计算共同还贷部分对应的贬值后价值，共同还贷占总房款比例为20%（20万÷100万），共同还贷对应贬值后价值为80万×20%=16万，一般应平均分割，即双方各分得8万。不过具体分割会受双方对房屋贡献大小、婚姻持续时间等因素影响，若协商不成，可由法院根据实际情况判决。
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