年久的楼房漏水究竟该谁来负责
- 律师解析
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年久楼房漏水，责任承担要分具体情况。
要是漏水部位是业主专有部分，像自家卫生间、厨房这些。按照《中华人民共和国民法典》，业主对自家专有部分有占有、使用、收益和处分的权利，也得自行维修。所以这种情况下，业主就得自己负责维修，费用也自己承担。
若漏水部位是建筑物共有部分，例如楼顶、外墙等，维修责任一般由全体业主一起承担。要是小区交了住宅专项维修资金，就可以申请用这笔钱来修。不过维修资金的使用得业主共同决定，要专有部分面积占比三分之二以上的业主，且人数占比三分之二以上的业主参与表决，并且经参与表决专有部分面积过半数的业主，以及参与表决人数过半数的业主同意才行。
要是因为开发商建房时质量有问题，并且还在质保期，那开发商要负责维修。要是相邻业主装修或者不当使用造成漏水，还损害了他人，那相邻业主得承担赔偿责任。
案情回顾:
小朱居住在一栋年久的楼房里，其楼上小胡家卫生间出现漏水情况，水渗到小朱家中，造成小朱客厅部分墙面发霉。小朱要求小胡维修并赔偿损失，小胡认为可能是房屋本身质量问题，不应由自己承担责任。双方就漏水责任承担及费用赔偿产生争议。
案情分析:
1、根据《中华人民共和国民法典》，漏水部位是小胡家卫生间，属于业主专有部分，小胡对其建筑物专有部分有占有、使用等权利，同时也有自行维修的义务。所以，不管是否因房屋本身质量问题造成漏水，小胡应先承担自行维修其卫生间防止继续漏水的责任。
2、若经检查是房屋仍在质保期内因开发商建造质量问题导致漏水，小胡维修后可向开发商追偿。但小胡因卫生间漏水给小朱造成墙面发霉的损害，需承担赔偿责任。
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