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小产权房屋是否能进行抵押

#抵押担保 最新修订 | 2026-09-23
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段文超律师
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律师解析
小产权房一般不能抵押。小产权房是建在农村集体土地上的房屋,没办相关证件,也没缴纳土地出让金等费用,其产权证由乡政府或村政府颁发,而非国家房管部门。
按照《中华人民共和国民法典》,抵押人得对抵押物有处分权,抵押物也得是法律、行政法规未禁止抵押的财产。小产权房没合法产权证书,产权归属不明确,抵押人很难证明自己有合法处分权。
而且,小产权房不能在市场自由流通,金融机构实现抵押权时会遇到很多障碍,没办法通过拍卖、变卖等方式处置房产来收回贷款。所以,银行等正规金融机构通常不会接受小产权房作抵押物。
要是用小产权房抵押,抵押合同可能因违反法律规定被认定无效。一旦产生纠纷,债权人的权益很难得到法律保障。建议大家不要用小产权房进行抵押,避免后续出现权益受损的情况。

案情回顾:

小许因资金周转需要向小胡借款,提出以自己居住的小产权房作抵押。小胡起初有所顾虑,但在小许的再三保证下,双方签订了抵押合同。后来小许未能按时还款,小胡要求实现抵押权,却发现该小产权房无法在市场自由流通,难以通过拍卖、变卖等方式处置,双方因此产生争议。

案情分析:

1、根据《中华人民共和国民法典》,抵押人需对抵押物具有处分权,且抵押物应是法律、行政法规未禁止抵押的财产。小产权房未取得合法产权证书,产权归属不明确,小许难以证明拥有合法的处分权。
2、小产权房不能在市场上自由流通,金融机构(本案中小胡)在实现抵押权时会面临诸多障碍,难以通过拍卖、变卖等方式处置房产以收回贷款。所以他们签订的抵押合同可能因违反法律规定而被认定无效,小胡的权益难以得到法律保障。
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