租房时房东卖房，租客能否退押金
- 律师解析
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《民法典》规定了“买卖不破租赁”，就是说房东在租赁期间把房子卖了，原租赁合同依然有效，租客能住到租赁期满。要是租客以房东卖房为由想退租并拿回押金，得分情况看。
要是租赁合同里写明房东卖房时租客能解除合同，还能退押金，那租客就能按约定让房东退押金。要是合同没这约定，房东卖房不能成为租客单方解除合同的法定理由。要是租客强行退租，可能就违约了，房东有权按合同扣部分或全部押金当违约金。
但要是房东卖房时频繁带人看房，严重影响租客生活，干扰其使用房屋，租客可以和房东协商解除合同并退押金。要是协商不成，租客可以收集看房记录、沟通记录等相关证据，去法院起诉。可以主张房东的行为构成根本违约，要求解除合同并退还押金。
案情回顾:
小许将房屋出租给小朱，签订了租赁合同。租赁期间，小许打算卖房。小朱得知后，要求退租并退还押金。租赁合同中未明确约定房东卖房租客可解除合同并退押金。小许卖房时频繁带人看房，严重影响小朱正常生活，小朱与小许协商解除合同退还押金遭拒，遂决定通过法律途径解决。
案情分析:
1、根据《民法典》“买卖不破租赁”原则，房东卖房不影响原租赁合同效力，若无特别约定，租客不能因房东卖房单方解除合同。本案中合同无相关约定，小朱不能以此为由要求退租。
2、但小许频繁带人看房严重影响小朱生活，干扰其对房屋的使用，小朱可与小许协商解除合同并退还押金。协商不成，小朱收集看房记录、沟通记录等证据向法院起诉，主张小许行为构成根本违约，要求解除合同并退还押金有一定法律依据。
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