安置房公摊面积不合适要怎么处理
- 律师解析
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觉得安置房公摊面积不合适，可这么处理：
先看合同约定。仔细查看安置协议，若协议明确约定了公摊面积，而实际公摊面积与约定不同，且超出或减少的比例在合同约定的处理范围内，可依据合同要求对方承担违约责任。比如面积误差比绝对值超出3%，你有权解除合同，让对方返还已付购房款及利息。若不解除合同，实测面积大于合同约定面积，面积误差比在3%以内部分的房价款由你按约定价格补足，超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归你。
要是合同没约定，就和征收方协商。以平和理性的态度沟通，让他们给出公摊面积计算的依据和明细，一起协商解决方案，像补偿差价、调整房屋等。
协商不成，可申请行政复议。按相关法律规定，向作出征收决定的上一级政府提出复议申请，要求审查和处理安置房公摊面积问题。
还能提起行政诉讼。收集好安置协议、房屋测绘报告等相关证据，向法院提起行政诉讼，请求法院判决征收方承担相应责任，维护自己的合法权益。
案情回顾:
小朱获得一套安置房，入住后发现公摊面积与预期差异大。他查看安置协议，协议虽对公摊面积有约定，但实际公摊面积超出约定且面积误差比绝对值超3%。小朱与征收方协商，要求给出公摊面积计算依据和明细并补偿差价，征收方拒绝，双方协商无果。
案情分析:
1、依据法律规定，因实际公摊面积与约定不符且面积误差比绝对值超出3%，小朱有权解除合同，要求征收方返还已付购房款及利息；若不解除合同，实测面积大于合同约定面积，面积误差比在3%以内部分的房价款由小朱按约定价格补足，超出3%部分的房价款由征收方承担，所有权归小朱。
2、小朱与征收方协商不成，可向作出征收决定的上一级政府申请行政复议，要求对安置房公摊面积问题审查处理；也可收集安置协议、房屋测绘报告等证据，向人民法院提起行政诉讼，请求判决征收方承担相应责任。
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