提前退租且房子没到期能退回租金吗
- 律师解析
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提前退租且房子没到期能不能退回租金，得看具体情况。
要是租赁合同里有提前退租的相关条款，像约定提前退租能退还部分租金，或者扣除一定违约金后退还剩余租金，那就按合同约定来。因为这种约定是双方意思自治的体现，有法律效力。
要是合同没对提前退租作出约定，租客提前退租就属于违约。房东有权让租客承担违约责任，常见方式是扣除租客已交的部分租金当违约金。但房东也有义务采取合理措施防止损失扩大，比如尽快找新租客。要是房东在租客提前退租后很快找到新租客，新租客入住后的租金，应该退给原租客。
如果提前退租是不可抗力或房东的原因造成的，比如房屋有严重质量问题没法居住，租客不用承担违约责任，不仅能要求退回剩余租金，还可能让房东承担赔偿责任。
建议租客在提前退租前，先查看合同约定。如果合同没约定，和房东友好协商，争取减少损失。房东在租客提前退租后，也应积极找新租客，避免损失扩大。
案情回顾:
小朱与小许签订房屋租赁合同，租赁期限未到，小朱因个人原因要提前退租，要求小许退还剩余租金。小许认为合同未约定提前退租事宜，小朱提前退租构成违约，不应退还租金。小朱则称若小许能尽快找到新租客，新租客入住后的租金应退还给他。双方因此产生争议。
案情分析:
1、由于合同未对提前退租作出约定，小朱提前退租属于违约行为，小许有权要求小朱承担违约责任，可扣除部分租金作为违约金。
2、小许有义务采取合理措施防止损失扩大，若小许在小朱提前退租后很快找到新租客，对于新租客入住之后的租金部分，应退还给小朱。
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