房产是否能够用于抵押借款
- 律师解析
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房产能用于抵押借款。按照《中华人民共和国民法典》，债务人或第三人有权处分的建筑物和其他土地附着物可抵押。
以房产抵押借款，得满足一定条件。抵押人对房产要有合法所有权或处分权，产权得清晰无争议。而且，房产要符合国家规定的交易条件，不能处于被依法查封、扣押、监管等限制交易的状态。
办理房产抵押借款，双方要签书面抵押合同，还要到不动产登记机构办抵押登记。抵押权自登记时设立，没登记的，不能对抗善意第三人。
有些房产不能抵押，像学校、幼儿园、医疗机构等为公益目的成立的非营利法人的教育设施、医疗卫生设施和其他公益设施；所有权、使用权不明或者有争议的房产；依法被查封、扣押、监管的房产等。
进行房产抵押借款时，当事人要严格按法律规定的程序操作，这样才能保障自身合法权益，避免法律风险。
案情回顾:
小朱因资金周转困难，想以自己名下的房产向小何借款。小何同意借款，但要求小朱办理房产抵押。小朱虽声称对该房产有合法处分权，但小何发现房产产权存在一些不明事项。小朱坚称不影响抵押，双方就抵押事宜产生争议，不知能否继续办理抵押借款。
案情分析:
1、根据《中华人民共和国民法典》，债务人或第三人有权处分的建筑物可抵押，但该房产产权不明，属于所有权、使用权不明或者有争议的房产，按规定不能抵押。
2、办理房产抵押借款，需签订书面抵押合同并到不动产登记机构办理抵押登记，抵押权自登记时设立。在产权不明情况下办理抵押，即便登记，也可能因不符合规定引发法律风险，无法保障双方合法权益。所以在产权争议解决前，不应继续办理抵押借款。
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