把一套房子卖给两家要怎样处理
- 律师解析
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一房二卖是指卖方把同一套房屋先后卖给两个不同的买家。下面说说处理方式：
合同效力：只要不存在法定无效情形，两份房屋买卖合同一般都是有效的。
房屋归属：如果房屋已经过户给其中一方，那这一方就取得房屋所有权；要是没过户，房屋通常归先行合法占有房屋的一方；若都没过户和占有，就归先行支付购房款的一方；若都没支付，归合同成立在先的一方。
违约责任追究：没取得房屋所有权的买方，可以依据合同追究卖方违约责任。按照《民法典》规定，卖方违约，买方有权要求其返还已付购房款及利息、赔偿损失，还能请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
解除合同：买方也能选择解除合同。合同解除后，卖方要退还已收购房款及利息，赔偿买方的损失，包括直接损失和可得利益损失。
刑事责任：要是卖方的行为构成诈骗，达到一定数额标准，可能会被追究刑事责任。买方发现卖方有诈骗嫌疑，要及时向公安机关报案。
案情回顾:
小许将自己的一套房屋先卖给了小朱，双方签订了房屋买卖合同，小朱支付了部分购房款，但未办理过户手续也未实际占有房屋。之后，小许又将该房屋卖给了小丽，小丽支付了全部购房款并办理了过户手续。小朱得知后，认为自己先与小许签订合同，房屋应归自己，遂与小许、小丽产生争议。
案情分析:
1、在合同效力上，小许与小朱、小丽签订的两份房屋买卖合同若不存在法定无效情形，均为有效。
2、对于房屋归属，因房屋已过户给小丽，所以小丽取得房屋所有权。
3、小朱未取得房屋所有权，可依据合同追究小许的违约责任，要求其返还已付购房款及利息、赔偿损失，还可请求小许承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。小朱也可选择解除合同，小许应退还已收购房款及利息，赔偿小朱因此遭受的损失。若小许的行为构成诈骗，达到一定数额标准，可能会被追究刑事责任，小朱可及时向公安机关报案。
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