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把房子赠与子女，协议书有效么

#合同效力最新修订 | 2026-09-25

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擅长领域：刑事辩护律所：四川循定律师事务所

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律师解析: 把房子赠与子女，赠与协议书通常是有效的。依据《民法典》等法律，赠与合同是赠与人把自己财产无偿给受赠人，受赠人接受赠与的合同。满足一定条件，协议书就有法律效力。
赠与人得有完全民事行为能力，赠与房子的意思要真实，没受欺诈、胁迫等情况，且处分的是合法房产。受赠人要明确表示接受赠与，满足这些条件，赠与协议书就合法有效。
但要注意，即便赠与协议书有效，按照法律，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记才产生效力。所以签了赠与协议书，房子产权不会直接转移，赠与人要配合办理过户登记。在过户前，赠与人符合法定条件能撤销赠与。不过，具有救灾、扶贫等公益、道德义务性质的赠与合同，或者经过公证的赠与合同，赠与人不能随便撤销。
如果想完成房子赠与，赠与人与受赠人要确保协议书符合上述条件，及时办理过户登记，避免后续纠纷。要是遇到问题，可咨询专业法律人士获取帮助。

案情回顾:

小朱打算将自己名下的一套房子赠与儿子小许，双方签订了赠与协议书。小许明确表示接受赠与。但之后小朱因与小许发生矛盾，不想再将房子赠与小许，小许则认为赠与协议书已签订，房子应归自己所有，双方为此产生争议。

案情分析:

1、根据《民法典》，赠与合同是赠与人将自己财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受的合同。本案中，小朱具有完全民事行为能力，赠与房子意思表示真实，处分的是合法房产，小许也明确接受赠与，所以赠与协议书有效。
2、不动产物权经依法登记发生效力，仅签订赠与协议书不能直接导致房屋产权转移，过户前小朱在符合法定条件下可撤销赠与。此赠与不具有救灾、扶贫等公益、道德义务性质，也未经过公证，所以小朱有可能撤销赠与。

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