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同居时个人买的房子归属哪一方

#财产分割 最新修订 | 2026-09-27
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包敬立律师
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律师解析
同居时个人购买的房子归属,要根据不同情况判定。
一方用个人财产买房,产权登记在自己名下,这房子一般是出资方的个人财产。这是因为从法律上来说,用个人资金买房,符合物权归属的一般原则。
要是用个人财产买房,但产权登记在双方名下,可看成出资方对另一方的赠与,房子通常认定为双方共有财产。分割时,会综合考虑双方对房子的贡献等因素。
双方共同出资买房,不管产权登记在一方还是双方名下,都应认定为共有财产。分割时,按双方出资比例分配;若出资比例不好确定,就一般等额分配。
另外,双方在同居期间若有关于房子归属的书面协议,只要协议不违反法律、行政法规的强制性规定,就按协议约定确定房子归属。
建议大家在同居购房时,明确出资情况,保留好出资凭证。若要约定房产归属,最好签订书面协议,避免日后产生纠纷。

案情回顾:

小朱和小丽同居期间,小朱以个人财产出资购买了一套房子,产权登记在小朱名下。后来两人分手,小丽认为既然是同居期间购买的房子,自己也应有份。而小朱则坚持该房子是自己出资购买且登记在自己名下,应归自己所有。双方为此产生争议。

案情分析:

1、根据法律规定,一方以个人财产出资购买房产,且产权登记在该方名下,该房产通常属于出资方的个人财产。本案中小朱以个人财产出资购买房子并登记在自己名下,所以该房子应属于小朱的个人财产。
2、若双方在同居期间有关于房产归属的书面协议,应按照协议约定确定房产归属,但本案中未提及有此类协议,所以应按上述一般原则判定房产归属。
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