租约期间承租方二次装修权属属于房东吗
- 律师解析
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租约期间承租方二次装修的权属问题，要分不同情况判断。
如果租赁合同里对二次装修权属有明确约定，就按约定处理。举个例子，要是约定租赁期满装修物归房东，那就得这么办。
要是没约定，就得看装修是否经过房东同意。没经同意的话，房东能要求承租方恢复原状或者赔偿损失。这时装修物权属通常还是归承租方，但房东有权让其移除。
经过房东同意装修的，没形成附合的装饰装修物，在租赁期间届满或者合同解除时，除另有约定，可由承租人拆除。拆除造成房屋毁损，承租人要恢复原状。对于形成附合的装饰装修物，合同解除时若没约定处理方式，法院会这样处理：因出租人违约解除合同，承租人请求赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失，会得到支持；因承租人违约解除合同，请求赔偿则不被支持，但出租人同意利用的，应在利用价值范围内适当补偿；因双方违约解除合同，剩余租赁期内的装饰装修残值损失，双方按过错承担责任；因不可归责于双方的事由解除合同，剩余租赁期内的装饰装修残值损失，双方按公平原则分担。法律另有规定的，按规定执行。
案情回顾:
小许将房屋出租给小胡，租约期间小胡进行二次装修。租约到期后，双方就装修物权属产生争议。小许称租赁合同未明确装修物归属，且小胡装修未经其同意，要求小胡恢复原状；小胡则认为自己装修投入较大，应拥有装修物的部分权益。
案情分析:
1、由于双方在租赁合同中未对二次装修的权属进行明确约定，需看装修是否经房东同意。本案中小胡装修未经小许同意，根据法律规定，小许有权要求小胡恢复原状或赔偿损失，此时装修物的权属一般仍归小胡，但小许有权要求其移除。
2、若装修经小许同意，对于形成附合的装修物，要根据合同解除原因等不同情况处理。若因小许违约导致合同解除，小胡请求赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失应获支持；若因小胡违约导致合同解除，其请求赔偿一般不予支持，但小许同意利用的，应在利用价值范围内适当补偿；若双方违约导致合同解除，剩余租赁期内的装饰装修残值损失由双方根据过错承担相应责任；若因不可归责于双方的事由导致合同解除，由双方按公平原则分担。
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