共有权房出租时有人不配合怎么弄
- 律师解析
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共有权房出租时部分共有人不配合，解决办法得看共有类型。
按份共有的情况，依据《民法典》，处分共有不动产或动产，以及作重大修缮、变更性质或用途，要经占份额三分之二以上的按份共有人同意，除非共有人另有约定。所以，要是同意出租的共有人份额达到三分之二以上，就能直接出租房屋，不同意的共有人没法阻止。不过，出租所得收益要按份额分配给所有共有人。
共同共有的情况，处分共有不动产或动产需全体共同共有人同意。要是有人不配合，其他共有人不能擅自出租。可以先和不配合的共有人沟通，了解原因，协商解决方案，比如给予一定经济补偿。要是协商没用，可向人民法院起诉，请求分割共有财产，之后再处分自己的份额。
整个过程中，建议保留好相关沟通记录，以备不时之需。
案情回顾:
小朱、小李和小胡按份共有一套房屋，小朱占比60%，小李和小胡各占20%。小朱想将房屋出租获取收益，但小李和小胡不同意。小朱认为自己占比超三分之二可直接出租，小李和小胡则觉得应全体一致同意，双方产生争议。另外，小静、小何和小许共同共有一套房，小静提出出租，小何和小许不配合，小静不知如何处理。
案情分析:
1、对于按份共有的情况，根据《民法典》规定，处分共有的不动产，经占份额三分之二以上的按份共有人同意即可。小朱占比60%未达三分之二以上，不能直接出租。若小朱与小李份额相加超三分之二，可出租，出租所得收益按份额分配给三人。
2、对于共同共有的情况，处分共有不动产需全体共同共有人同意。小静可与小何、小许沟通，了解原因并协商解决方案，如给予一定经济补偿。若协商无果，小静可向法院起诉请求分割共有财产，再对自己份额进行处分。过程中要保留好沟通记录。
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