到期不续租还不搬离要怎么处理
- 律师解析
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租赁期限届满，承租人既不续租又不搬离，出租人可这样处理：
先催搬并书面通知。和承租人友好沟通，让他们在一定期限内搬离。最好以书面形式发通知，明确租赁期限已结束，要求其在合理时间内腾退房屋，同时保留好相关凭证。
若承租人逾期没搬离，出租人能主张逾期腾房占有使用费。依据《中华人民共和国民法典》相关规定，可要求承租人支付这笔费用，费用参照租金标准或市场行情确定。
要是沟通和催搬都没用，出租人可走法律途径。向人民法院提起诉讼，准备好租赁合同、催搬通知等证据，请求法院判承租人搬离房屋，并支付逾期腾房占有使用费。获得胜诉判决后，若承租人还不履行，可申请强制执行。
整个处理过程中，出租人要合法合规，别采取过激行为，不然可能给自己带来不必要的法律风险。
案情回顾:
小朱将房屋出租给小李，租赁期限届满。小朱希望小李续租或搬离，但小李既不续租也不搬离。小朱友好沟通要求其限期搬离，并以书面形式发送通知，明确告知租赁期限已结束，要求在合理期限内腾退房屋，小李却对此置之不理。
案情分析:
1、依据《中华人民共和国民法典》，租赁期限届满后承租人应返还租赁物。小朱已书面通知小李限期搬离，履行了告知义务。
2、小李逾期未搬离，小朱有权要求其支付逾期腾房占有使用费，费用可参照租金标准或市场行情确定。
3、若沟通和催搬无效，小朱可向人民法院提起诉讼，准备好租赁合同、催搬通知等证据，请求法院判令小李搬离房屋并支付逾期腾房占有使用费。获得胜诉判决后，若小李仍不履行，小朱可申请强制执行。处理过程中，小朱需合法合规，避免过激行为带来法律风险。
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