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物业费诉讼来了,要怎么进行应诉

#物业纠纷 最新修订 | 2026-10-01
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包敬立律师
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律师解析
面临物业费诉讼,可按这些步骤应诉。
先签收法律文书,仔细看起诉状、传票,清楚原告诉求和事实理由。同时收集证据,比如物业服务合同,从中了解服务内容、标准和收费标准;还有缴费凭证,证明自己交了部分或全部物业费;另外收集能证明物业没按合同服务的证据,像小区卫生差、安保不足的照片、视频,或者证人证言。
接着准备答辩状,针对原告诉求回应,说明自己不应交或少交物业费的理由。要是物业有服务瑕疵,可依据《民法典》中物业服务合同规定,说明其没履行义务,自己有权少交物业费。
然后按时参加庭审,庭审时遵守法庭纪律,尊重法官和对方。法庭调查阶段,如实说事实,出示证据并讲清证明目的;法庭辩论阶段,围绕争议焦点,结合法律和证据辩论,维护自身权益。
要是对一审判决不服,可在规定时间内向上一级法院上诉。

案情回顾:

小朱收到了物业公司的物业费诉讼传票。物业公司称小朱拖欠物业费,要求其全额缴纳。小朱认为,小区卫生状况差,安保措施也不到位,物业公司未按合同约定提供服务,自己不应全额缴纳物业费。小朱仔细查看了物业服务合同,收集了缴费凭证、小区卫生差和安保不足的照片等证据,准备进行应诉。

案情分析:

1、小朱签收法律文书并收集证据的做法符合法律程序。他通过查看物业服务合同、提供缴费凭证及能证明物业公司服务瑕疵的证据,为自己的答辩奠定了基础。
2、小朱准备答辩状时,可依据《中华人民共和国民法典》中物业服务合同的规定,说明物业公司未履行相应义务,自己有权减少物业费的缴纳。庭审中,小朱应如实陈述事实,出示证据并围绕争议焦点辩论,以维护自身合法权益。若对一审判决不服,小朱可在规定时间内上诉。
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