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用老人名字买房,俩子女情况怎么算

#房产纠纷 最新修订 | 2026-10-02
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包敬立律师
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律师解析
用老人名字买房,房屋产权归属和子女权益问题要分情况来看。
要是购房款是老人出的,房子也登记在老人名下,那这房子就是老人的个人财产。老人去世后,要是没留遗嘱,俩子女作为法定继承人,通常会均等继承这房子。
要是购房款是其中一个子女出的,并且有证据能证明双方有借名买房的约定,那实际出资的子女能要求老人配合办理过户,把房子登记到自己名下。要是没有约定,这可能会被当成子女对老人的赠与,房子归老人,子女拿不到产权。
要是购房款是俩子女一起出的,而且有明确的按份共有约定,在老人配合过户时,就按约定比例确定产权份额;要是没约定,就视为俩子女共同共有这房子。
要注意,借名买房有风险,可能因为老人擅自处分房屋,或者老人去世后其他继承人不认可借名约定等引发纠纷。为避免纠纷,建议签书面协议,明确房屋实际出资人、产权归属等内容,还要保留好购房款支付凭证等相关证据。

案情回顾:

小许和小何是老人的子女。老人购房时,小许支付了部分房款,小何支付了另一部分房款,房屋登记在老人名下。老人去世后,小许认为自己出资多应多占份额,小何则主张平均分配。此外,小许还称自己与老人有借名买房约定,应将房屋过户到自己名下,但拿不出相关证据。

案情分析:

1、由于购房款由俩子女共同支付,若有明确按份共有的约定,在老人配合过户时,可按约定比例确定产权份额。但本案中双方无此约定,所以应视为俩子女共同共有该房屋。
2、小许称与老人有借名买房约定却无证据,这种情况下可能被视为其对老人的赠与,房屋应归老人所有,作为遗产由俩子女按法定继承处理,一般均等份额继承。
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