存在房贷的房子，房产证可约定份额么
- 律师解析
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有房贷的房子，房产证能约定份额。依据《中华人民共和国民法典》，不动产或动产可由两个以上组织、个人共有，共有分按份共有和共同共有。有房贷的房屋虽处于抵押状态，但不影响产权人约定房屋产权份额。
约定可通过书面协议达成，像夫妻签订婚内财产协议，明确登记在双方名下且有房贷的房屋各自份额。协议签订后，双方按约定享有房屋权益。
不过，这种约定只在产权人之间有效，属对内效力。若要产生对外效力，对抗善意第三人，通常要办理产权变更登记。存在房贷的房屋变更产权份额较复杂，因房贷未还清时房屋处于抵押状态，变更需获抵押权人即贷款银行同意。一般要提前向银行申请，银行审批通过后，办理涂销抵押登记等手续，再到不动产登记机构办理份额约定登记。
案情回顾:
小朱和小丽是夫妻，二人共同购买了一套存在房贷的房子，房产证登记在两人名下。小朱认为应按照出资比例约定房屋份额，小丽则觉得应平均分配。双方为此产生争议，最终决定签订婚内财产协议，明确各自份额。但他们不清楚此约定是否有效，以及如何让约定产生对外效力。
案情分析:
1、根据《中华人民共和国民法典》，不动产可由两个以上组织、个人共有，有按份共有和共同共有，所以小朱和小丽对有房贷的房屋约定份额是合法的，该约定在他们之间产生法律效力。
2、若要让约定产生对外效力，需办理产权变更登记。因房屋有房贷处于抵押状态，进行份额变更需获得贷款银行同意，一般要提前申请，银行审批通过，办理涂销抵押登记等手续后，再去不动产登记机构办理份额约定登记。
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