租户违约要押金却不给钥匙怎么解决
- 律师解析
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租户违约且索要押金却不给钥匙，可按这些步骤解决。
先查看租赁合同，合同一般会约定违约情形、处理方式和押金退还条件。要是租户违约行为符合扣除押金的约定，房东有权拒绝退还。
接着和租户沟通，要求归还钥匙，明确告知其违约需担责。可以用微信、短信等书面方式，方便留存证据。若租户不归还，房东可发书面通知，要求其在一定期限内归还，说明不归还的后果，比如追究赔偿责任。
若租户既不归还钥匙，还一直索要押金，房东要收集证据，像租赁合同、租户违约证据（未按时付租金记录等）、沟通记录等，然后向法院起诉。请求法院判决租户归还钥匙，按合同处理押金问题。若因租户不还钥匙造成损失，可要求赔偿。某些情况下，违约情况和损失明确，也能向当地基层调解组织申请调解，通过非诉讼方式解决纠纷。
案情回顾:
小许将房屋出租给小朱，签订了租赁合同。租赁期间，小朱出现违约行为。租赁结束后，小朱向小许索要押金，却不肯归还房屋钥匙。小许与小朱沟通，要求其归还钥匙并说明因违约不能退还押金，小朱仍坚持索要押金且不还钥匙，双方因此产生争议。
案情分析:
1、根据租赁合同，若小朱的违约行为符合合同约定的扣除押金情形，小许有权拒绝退还押金。小许与小朱沟通时应通过微信、短信等书面方式留存证据。
2、若小朱仍不归还钥匙，小许可发送书面通知，要求其在一定期限内归还，说明不归还的后果。若小朱既不归还钥匙又持续纠缠索要押金，小许可收集租赁合同、小朱违约证据、沟通记录等，向人民法院提起诉讼，请求判决小朱归还钥匙并按合同处理押金问题，若造成损失还可要求赔偿。也可向当地基层调解组织申请调解。
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