解除租赁合同后，占用费要怎样去认定
- 律师解析
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租赁合同解除后，认定占用费有以下规则。
如果合同有相关约定，那就按约定处理。合同明确了合同解除后占用房屋的费用标准和计算方式，这种约定对双方都有法律约束力，占用费就按约定来认定。
要是合同没做约定，通常参照租金标准认定。合同解除后，承租人继续占用租赁物，和租赁期间使用租赁物本质差不多，所以参照原合同约定的租金标准计算占用费比较合理。这样既符合公平原则，也能弥补出租人因承租人继续占用遭受的损失。
司法实践里，法院会结合实际情况判断。比如考虑市场行情，要是解除合同后租赁物的市场租金和原合同租金差异大，法院可能根据市场行情适当调整占用费标准。同时，也会考量承租人占用租赁物是否给出租人造成额外损失，若有，认定占用费时会考虑进去。
占用费的计算期间是从合同解除之日起，到承租人实际返还租赁物之日止。要是承租人恶意拖延返还，多占用期间的费用也得由他承担。
案情回顾:
小朱将房屋出租给小胡，二人签订租赁合同。后因某些原因合同解除，但小胡并未马上返还房屋，继续占用该房屋。双方就合同解除后的占用费产生争议。小朱认为应按市场行情提高占用费，小胡则觉得应按原合同租金标准计算。
案情分析:
1、若租赁合同中对解除合同后占用房屋的费用有明确约定，那么应按照约定来认定占用费，因为该约定对双方具有法律约束力。
2、若合同未约定，通常参照租金标准认定占用费，这符合公平原则，能弥补出租人损失。
3、法院在司法实践中会结合实际情况判断，如考虑市场行情，若市场租金与原合同租金差异大，会适当调整；也会考量承租人占用是否给出租人造成额外损失，若有则在认定占用费时考虑。
4、占用费计算期间从合同解除之日起至承租人实际返还租赁物之日止，若承租人恶意拖延返还，多占用期间费用由其承担。
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