没有房产证的房屋可做分家析产吗
- 律师解析
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没有房产证的房屋能进行分家析产。分家析产从法律上来说，就是分割家庭共有财产。就算房屋没有房产证，只要能证明是家庭共同建造、购买或通过其他合法途径取得，属于家庭共有财产，就可以分割。
实践里，没房产证的房屋可能是农村自建房、小产权房等。针对这类房屋，家庭成员可协商确定各自份额。要是协商一致，可签订分家析产协议，明确各成员对房屋享有的权益，只要协议不违反法律法规强制性规定，就具有法律效力。
要是家庭成员协商不一致，可向法院提起诉讼。法院会结合实际情况，综合考虑房屋的出资、建造、居住使用等因素，对房屋权益进行分割。不过要注意，法院通常不会直接分割房屋所有权，而是处理房屋的居住、使用权益。等房屋取得房产证后，相关权益人可再主张对房屋所有权进行分割。
案情回顾:
小许、小胡和小丽是一家人，家中有一处农村自建房，没有房产证。三人因房屋权益分割产生争议，小许认为自己出资多应占较大份额，小胡和小丽则觉得应平均分配。三人协商无果，小许向法院提起诉讼，要求分割房屋权益。
案情分析:
1、从法律角度看，分家析产本质是对家庭共有财产进行分割。此农村自建房虽无房产证，但属于家庭共同建造，是家庭共有财产，可以进行分割。
2、家庭成员原本可协商确定各自对房屋的份额并签订协议，本案中三人无法协商一致，向法院起诉后，法院会综合考虑房屋出资、建造、居住使用等情况，对房屋居住、使用权益作出处理。待房屋取得房产证后，相关权益人可再主张对房屋所有权的分割。
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