物业催交物业费，有什么抗辩理由
- 律师解析
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物业催交物业费时，业主可从这些方面抗辩。
要是物业服务未达标，就是物业没按合同约定来提供服务，举例来说，没有及时清理垃圾，安保措施做得不到位，公共设施维修不及时。业主可以去收集相关证据，像照片、视频、书面记录等，证明物业存在违约行为，这样就能以此抗辩少交或者不交物业费。
要是业主长期未住的房子，能证明在这个期间没有享受物业服务，比如水电表读数没变化，就可以跟物业协商减免部分物业费。
要是物业服务合同存在无效或者可撤销的情形，例如合同条款违反了法律法规的强制性规定，物业没取得合法资质，业主可以主张合同无效或者撤销合同，从而拒绝支付物业费。
要是房屋存在质量问题，而且这些问题是开发商造成的，物业又没履行协调解决的义务，业主可以要求物业先解决问题，之后再支付物业费。
要注意的是，业主得合理行使抗辩权，要是抗辩理由不成立，还是得承担支付物业费的义务。同时，建议业主在和物业沟通的时候，保留好相关证据，以备不时之需。
案情回顾:
小朱是小区业主，物业向其催交物业费。小朱提出抗辩，称物业未及时清理垃圾、公共设施维修不及时，服务未达标；自己长期未居住，水电表读数无变化，未享受服务；还指出物业服务合同条款可能违反法律法规强制性规定；并且房屋存在质量问题，物业未协调解决。物业则认为小朱的理由不成立，坚持让其缴纳物业费，双方因此产生争议。
案情分析:
1、若小朱能收集照片、视频等证据证明物业未按合同约定提供服务，可依据此少交或不交物业费。
2、小朱若有水电表读数无变化等证据证明未享受服务，可与物业协商减免部分物业费。
3、若经审查合同确实存在无效或可撤销情形，小朱可主张合同无效或撤销合同，拒绝支付物业费。
4、若房屋质量问题是开发商造成且物业未履行协调义务，小朱可要求物业先解决问题再支付物业费，但如果小朱抗辩理由不成立，仍需承担支付义务。
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