能否先付房租，之后再签订租赁合同
- 律师解析
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实践中，先付房租后签租赁合同是可行的，但有法律风险。
支付房租可视为对租赁关系的事实履行。根据《中华人民共和国民法典》，租赁期限六个月以下的，就算没签书面合同，口头协议也能成立租赁关系；租赁期限六个月以上的，得采用书面形式，要是没采用且无法确定租赁期限，就视为不定期租赁。
先付房租后签合同的风险在于，没签合同前，双方权利义务缺乏明确书面约定。像租金金额、支付方式、租赁期限、房屋维修责任、违约责任等重要条款没书面确定，一旦发生纠纷，双方可能对这些问题各执一词，还难以举证证明自己的主张。
为降低风险，支付房租时，建议用转账等可留痕的方式，并备注款项用途为房租。还要尽快和对方签订书面租赁合同，明确双方权利义务。要是对方拖延签合同，可通过短信、微信等沟通，固定租赁相关重要信息，以备不时之需。
案情回顾:
小朱想租小胡的房子，小胡要求先付房租再签合同，小朱通过转账支付了房租。之后两人就租金金额、租赁期限等问题产生争议，小朱认为当初口头约定租金较低且租期为一年，小胡却称租金是另一个标准且为不定期租赁，由于没有书面合同，两人各执一词。
案情分析:
1、支付房租的行为可视为对租赁关系的事实履行。若租赁期限在六个月以下，口头协议能成立租赁关系；六个月以上未采用书面形式且无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。本案中双方未签书面合同，就租赁期限等易产生纠纷。
2、先付房租后签合同，双方权利义务缺乏明确书面约定，一旦出现纠纷难以举证。小朱和小胡就租金金额、租赁期限等各执一词，难以证明自己主张。为降低风险，支付房租应通过可留痕方式并备注用途，尽快签订书面合同，若对方拖延可通过短信等固定信息。
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