物业用房能不能租给其他的人
- 律师解析
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物业用房不能随意租给他人。依据《中华人民共和国民法典》，物业管理用房所有权归业主。物业服务人要按约定和物业使用性质，做好物业服务区域内业主共有部分的维修、养护、清洁、绿化和经营管理。
物业用房是给物业服务企业开展服务活动用的，像客服接待、保存档案资料、存放工具物料等。要是想把物业用房出租，得经业主共同决定，一般由业主大会或业主委员会代表全体业主行使权利。只有经过法定程序，获业主大会同意，且租赁用途符合规定和物业服务需要，才能对外出租。
要是物业服务企业没经业主同意就把物业用房出租，业主有权要求其停止侵权，返还违法所得，赔偿损失。所以，物业用房出租有严格法律规定和程序，不能擅自出租。
案情回顾:
小胡所在小区的物业服务企业未经业主同意，擅自将物业用房出租给小许用于商业经营。小胡等业主发现后，认为物业的行为侵犯了他们的权益，要求物业停止出租，返还违法所得并赔偿损失，但物业以各种理由推脱，双方因此产生争议。
案情分析:
1、根据《中华人民共和国民法典》规定，物业管理用房的所有权依法属于业主，物业服务人应按约定和物业使用性质管理业主共有部分。物业用房主要用于物业服务活动，出租需经业主共同决定，由业主大会或业主委员会代表全体业主行使权利。
2、该物业服务企业未经业主同意擅自出租物业用房，构成侵权行为。业主有权要求其停止侵权，返还违法所得并赔偿相应损失，物业推脱的做法没有法律依据。
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