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若债务人抵押房屋逃避债务要怎么处理

#抵押担保 最新修订 | 2026-10-09
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段文超律师
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律师解析
债务人抵押房屋逃避债务,债权人有这些办法维护权益。
要是抵押行为在债务形成之后,还损害了债权人利益,债权人能按《民法典》行使撤销权。要在知道或应当知道撤销事由的一年内行使,自债务人行为发生起五年没行使,撤销权就没了。撤销抵押后,房屋回到未抵押状态,方便债权人日后执行房屋实现债权。
债权人还能去法院起诉,要求债务人还钱。诉讼时可申请财产保全,查封房屋,避免债务人转移财产。胜诉后,凭生效法律文书申请强制执行房屋。法院会评估、拍卖房屋,用拍卖款偿债。
如果债务人跟第三人恶意串通,以明显低价抵押房屋,债权人可主张抵押行为无效。不过得拿出证据,证明债务人与第三人恶意串通,以及抵押价格不合理。

案情回顾:

小许向小何借款50万元,约定了还款期限。还款期限届满后,小许未偿还借款。小许为逃避债务,将自己名下的房屋抵押给了小朱。小何发现后,认为小许的抵押行为损害了自己的权益,小朱则称抵押合法有效。双方就此产生争议。

案情分析:

1、若小许的抵押行为发生在债务形成之后,且对小何造成损害,小何可依据《民法典》行使撤销权。小何应在知道或应当知道撤销事由之日起一年内行使,自小许的行为发生之日起五年内未行使的,撤销权消灭。撤销抵押后,房屋恢复未抵押状态,便于小何实现债权。
2、小何可向法院起诉要求小许偿还债务,诉讼中可申请财产保全查封房屋,防止小许转移财产。若胜诉,可凭生效法律文书申请强制执行房屋,法院会评估、拍卖房屋,以价款清偿债务。
3、若小许与小朱恶意串通,以明显不合理低价抵押房屋,小何可主张抵押行为无效,但需提供相关证据。
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