租的房子门窗漏风究竟由谁负责
- 律师解析
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租的房子门窗漏风，维修责任要根据具体情况来定。
要是租赁合同里有明确规定，就按合同来。比如合同写明租赁期间门窗维修由租客负责，那租客就得承担维修费用和责任。
要是合同没约定，按照《中华人民共和国民法典》，出租人有义务保证租赁物符合约定用途，要承担租赁物的维修责任。门窗漏风影响房屋正常使用，通常属于出租人该维修的范围，一般由出租人负责。
但如果门窗漏风是租客使用不当或人为损坏造成的，像租客强行开关门窗导致损坏，维修责任就得租客承担。租客要自己维修或承担维修费用。
如果出租人不履行维修义务，租客可以自己修，维修费用由出租人出。因为维修租赁物影响租客使用的，要相应减少租金或者延长租期。
建议租客发现门窗漏风，先查看合同约定。若是出租人责任，及时沟通让其维修；若出租人不处理，租客可自行维修并保留好费用凭证，之后找出租人报销。要是租客自身原因导致的，要及时维修，避免引发后续纠纷。
案情回顾:
小朱租了小许的房子，入住后发现门窗漏风。双方租赁合同中未明确门窗维修责任归属。小朱认为门窗漏风影响正常居住，应由小许负责维修；而小许觉得可能是小朱使用不当造成，应由小朱维修。双方为此产生争议。
案情分析:
1、根据《中华人民共和国民法典》，在租赁合同未约定门窗维修责任时，出租人有义务保持租赁物符合约定用途，承担租赁物维修责任。门窗漏风影响房屋正常使用，一般应由小许负责维修。
2、若小许能证明门窗漏风是小朱使用不当或人为损坏导致，如强行开关门窗造成损坏，维修责任则应由小朱承担。
3、若小许不履行维修义务，小朱可以自行维修，维修费用由小许负担。因维修影响小朱使用的，小许应相应减少租金或者延长租期。
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