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子女能否直接接受商品房过户

#房产纠纷最新修订 | 2026-10-10

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律师解析: 子女能直接接受商品房过户，常见有买卖、赠与、继承三种情形。
买卖过户时，子女作为买方和卖方（一般是父母等亲属）签订房屋买卖合同。接着双方一起去不动产登记机构办过户，要提交买卖合同、身份证明、不动产权属证书等材料。之后按规定缴纳契税、增值税、个人所得税等税费，完成登记后，房屋产权就归子女。
赠与过户是卖方把房屋无偿送给子女。双方签订赠与合同，到不动产登记机构办过户。办理时除了提交赠与合同、身份证明、不动产权属证书，可能还得提供赠与公证书等材料。受赠方要缴纳契税，一般不用交个人所得税。不过，通过赠与过户得到的房屋，以后再转让，可能要交较高的个人所得税。
继承过户是在被继承人去世后，子女作为法定继承人，按遗嘱或法定继承顺序办房屋过户。要提供被继承人死亡证明、遗嘱（如有）、亲属关系证明等材料，完成登记就能取得房屋产权。

案情回顾:

小朱和小许是父子，小许名下有一套商品房。小朱希望父亲将房子过户给自己，两人就过户方式产生争议。小朱觉得买卖过户简单直接，小许则认为赠与过户更合适，两人各执一词，不知如何选择。

案情分析:

1、买卖过户中，小朱作为买方与小许签订房屋买卖合同，双方共同前往不动产登记机构，提交买卖合同、身份证明、不动产权属证书等材料，按规定缴纳契税、增值税、个人所得税等税费，完成登记后房屋产权转移。
2、赠与过户时，小许将房屋无偿赠与小朱，双方签订赠与合同，到不动产登记机构办理过户，除提交赠与合同、身份证明、不动产权属证书外，可能还需赠与公证书等材料，小朱需缴纳契税，通常无需缴纳个人所得税，但以后再转让可能面临较高个税。
3、若涉及继承过户，当小许去世后，小朱作为法定继承人可依据遗嘱或法定继承顺序，提供被继承人死亡证明、遗嘱（如有）、亲属关系证明等材料，经登记取得房屋产权。

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