二手房买卖合同由哪方来签订
- 律师解析
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二手房买卖合同一般由房屋出卖人和买受人签订。出卖人是拥有房屋所有权且出售房屋的一方，买受人是支付价款购买房屋的一方。
要是出卖人或买受人不能亲自签合同，可通过合法授权委托，让受托人代签。此时，受托人得持有经公证的授权委托书，委托书要明确代理事项、权限和期限等内容，这样才能保证合同签订合法有效。
要是房屋属于共有财产，像夫妻共有或者多个共有人共有，所有共有人都要作为出卖人一起签订合同。要是未经全部共有人同意就签合同，可能因为共有人反对，导致合同效力有问题。
在实际交易里，房地产中介机构可能参与合同签订，但它不是合同主体，主要负责提供信息、协助交易等。
解决措施和建议：签订合同前，买受人要确认出卖人身份及房屋产权情况，查看房屋是否为共有财产。若需委托他人代签，一定要检查授权委托书是否经过公证，内容是否明确。若房屋为共有，要确保所有共有人都同意出售并签字。
案情回顾:
小朱欲购买小胡的二手房，小胡因有事无法亲自签订合同，便委托小许代签，并出具了经公证的授权委托书。然而，该房屋实际为小胡与小丽的夫妻共有财产，小丽对此交易并不知情。小朱与小许签订合同后，小丽得知此事表示反对，认为合同未经其同意应无效，双方就此产生争议。
案情分析:
1、根据法律规定，出卖人拥有房屋所有权并出售房屋，买受人支付价款购买房屋，小朱作为买受人，小胡作为出卖人，本应依法签订合同。但小胡委托小许代签合同时，虽有合法授权委托，但房屋为夫妻共有财产，所有共有人都应作为出卖人共同签订合同。
2、未经全部共有人同意而签订的合同，可能因共有人反对导致合同效力存在瑕疵。本案中，小丽作为共有人反对交易，该合同效力存在问题。房地产中介机构在此次交易中仅起提供信息、协助交易作用，并非合同主体。
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