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租房者欠房租不搬离要怎么解决

#房屋租赁 最新修订 | 2026-10-11
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包敬立律师
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律师解析
租房者欠房租还不搬离,可按这些步骤解决。
先根据《中华人民共和国民法典》,出租人用书面形式催告租房者,要求其在合理期限内支付拖欠房租并搬离。书面催告能留下证据,证明出租人尽到合理告知义务。合理期限按合同约定和实际情况确定。
要是租房者在催告后,还是不支付房租、不搬离,出租人可考虑解除租赁合同。解除合同要按照合同约定的解除条件,或者法定解除情形来办。合同一般会规定,拖欠房租到一定期限,出租人有权解除;若合同没约定,经催告后在合理期限内仍未支付,出租人也能依法解除。
若租房者仍然拒不搬离,出租人可去人民法院起诉。起诉得准备好相关证据,像租赁合同、租金支付记录、催告通知等。法院判决生效后,若租房者不履行,出租人可申请强制执行,由法院强制其搬离。
整个过程中,出租人要保持冷静,通过合法途径维护自身权益,别采取过激行为,以免引发其他法律问题。

案情回顾:

小许将房屋出租给小胡,小胡拖欠房租且拒绝搬离。小许依据《中华人民共和国民法典》向小胡发出书面催告,要求其在合理期限内支付房租并搬离,但小胡未理会。小许考虑解除租赁合同,然而双方合同未明确约定拖欠房租达到何种期限可解除,小许遂以法定解除情形为由要求解除合同,小胡仍拒不搬离,双方产生争议。

案情分析:

1、小许按法律规定书面催告小胡支付房租并搬离,尽到了合理告知义务,留存了证据,做法符合法律要求。
2、因合同未约定解除条件,小许以法定解除情形要求解除合同合理合法。小胡在催告后仍不支付房租和搬离,小许有权解除租赁合同。
3、小胡拒不搬离,小许可向法院提起诉讼,准备好租赁合同、租金支付记录、催告通知等证据。法院判决生效后,若小胡不履行,小许可申请强制执行。
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