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自建房属违建,征收时补偿给多少

#房屋拆迁 最新修订 | 2026-10-16
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曹静律师
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律师解析
违建的自建房征收时一般不补偿。按照《国有土地上房屋征收与补偿条例》,市、县级政府作房屋征收决定前,会让有关部门对征收范围内未登记建筑调查、认定和处理。认定为合法建筑和未超期限的临时建筑,给予补偿;认定为违法建筑和超期限的临时建筑,不补偿。
但也有特殊情况。自建房被认定违建,符合一定条件可能获部分补偿。因历史遗留问题手续不全的建筑,不是当事人故意违法建设,征收时可能适当补偿。因政府部门原因造成的违建,像政府承诺办手续却没履行,也可能有一定补偿。补偿数额要根据实际情况,由征收部门和被征收人协商确定,也可通过专业评估机构评估。
如果遇到自建房征收补偿问题,被征收人要积极和征收部门沟通,提供能证明房屋合法性或应获补偿的材料。对补偿有异议,可通过合法途径维权,比如申请行政复议或提起行政诉讼。

案情回顾:

小朱有一处自建房,在征收过程中被认定为违建,征收部门依据相关规定决定不予补偿。小朱认为该自建房是因历史遗留问题导致手续不全,并非自己主观故意违法建设,且当时政府曾承诺会帮忙办理相关手续却未履行,所以他觉得应获得部分补偿,双方就补偿问题产生争议。

案情分析:

1、依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》,市、县级人民政府在作出房屋征收决定前会对未经登记建筑调查、认定和处理,认定为违法建筑通常不予补偿。本案中小朱自建房被认定为违建,征收部门按规定不予补偿有法律依据。
2、但存在特殊情况,因历史遗留问题手续不全且非主观故意违法建设,或因政府部门原因造成的违建,可能获得部分补偿。小朱自建房符合上述特殊情况,所以他有理由争取适当补偿。补偿数额可由征收部门与小朱协商确定,也可通过专业评估机构评估。
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