子女和父母共有产权该怎么划分
- 律师解析
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子女和父母共有产权划分方式多样。
如果家庭成员间有约定，像签了书面协议明确各共有人产权份额，就按约定划分，这种约定体现各方真实意愿，有法律效力。
没约定或约定不明时，若能确定各共有人出资额，一般按出资额确定产权份额。比如购房，父母出资多，子女出资少，产权份额就按各自出资比例定。
要是无法确定出资额，就视为等额享有产权，即子女和父母对房产有相同产权份额。
划分共有产权时，共有人能协商确定分割方式。达不成协议，若共有的不动产或动产可分割且分割不会减损价值，就对实物分割；难以分割或分割会减损价值的，就对折价或拍卖、变卖所得价款分割。
要是在产权划分中产生纠纷，可通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决。
案情回顾:
小朱和父母共同出资购买了一套房产，一开始未明确约定产权份额。后来父母认为他们出资较多，应占大部分产权份额，而小朱觉得大家一同买房，应等额享有产权，双方因此产生争议，就产权划分问题无法协商一致。
案情分析:
1、由于小朱和父母当初未就产权份额签订书面协议作出约定，所以不能按约定划分产权。
2、若能确定各共有人的出资额，则应按照出资额确定产权份额，即父母出资多可占大部分产权；若无法确定出资额，根据法律规定视为等额享有产权。
3、若要对该房产进行分割，若房产可以分割且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割；难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。双方可通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决纠纷。
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