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直接融资租赁时所有权到底归何人

#房屋租赁 最新修订 | 2026-10-18
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包敬立律师
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律师解析
直接融资租赁里,租赁物所有权归属在不同阶段有区别。
租赁期间,依据《民法典》,出租人对租赁物有所有权。融资租赁交易中,出租人出钱买租赁物给承租人用,保留所有权能保障自身权益。比如承租人违约,出租人可收回租赁物。
但要注意,此时出租人虽有所有权,不过这更多是担保权益。租赁期间,承租人对租赁物有占有、使用和收益的权利,能按合同约定,用租赁物进行生产经营等活动。
租赁期限届满后,租赁物所有权按融资租赁合同的约定确定。常见的情况是,合同约定租赁物所有权转移给承租人,承租人付完所有租金和相关费用后,就能获得完整产权。当然,也存在其他约定。有的合同可能约定由出租人收回租赁物,还有的可能约定承租人以名义价款购买租赁物。
建议在签订融资租赁合同前,双方明确约定租赁物所有权在租赁期限届满后的归属,避免日后产生纠纷。若产生纠纷,可先协商,协商不成可通过法律途径解决。

案情回顾:

小许与小何签订直接融资租赁合同,小许作为出租人出资购买设备租给小何使用。租赁期间,小何因业务拓展想将租赁设备抵押获取资金,认为自己有设备的控制权可以抵押,而小许认为自己拥有设备所有权,小何无权抵押。租赁期限届满后,合同约定租赁物所有权转移给小何,但小许认为小何部分租金支付延迟,不想按约定转移所有权,双方产生争议。

案情分析:

1、在租赁期间,依据《民法典》的相关规定,出租人小许对租赁物享有所有权,小许保留所有权是为保障自身权益。小何虽有占有、使用和收益的权利,但没有所有权,故其无权将租赁设备抵押。
2、租赁期限届满后,应按照融资租赁合同的约定确定租赁物所有权归属。既然合同约定租赁物所有权转移给小何,小许以租金支付延迟为由拒绝转移缺乏依据,应按约定履行。
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拍卖房子以前欠物业费谁承担
拍卖房子以前欠的物业费,一般由原业主承担。这是由于债务随不动产所有权人而产生,原业主在拥有该房子期间形成了物业费债务。不过若拍卖公告有特别约定由买受人承担,或法院裁定要求买受人负担,也可能由买受人负责缴纳欠费。
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房租押金没到期,违约金计算方法是什么
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物业有权停业主的水电吗
一般而言,物业无权停业主水电。供水、供电合同主体是业主与供水、供电公司,依《民法典》,用电或用水人逾期不缴费,经催告仍不支付,供水、供电公司可按程序中止供应,但物业无此权利。业主欠缴物业费,物业应合法解决,擅自停水停电致业主损失需担责。若水电自管且合同有约定,依约处理。
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收费停车场内车被划,停车场是否担责
收费停车场内车被划,停车场是否担责需视情况而定。若停车场与车主形成保管合同关系,且停车场存在保管不善的过错,如安保措施不到位等,停车场应担责;若停车场能证明已尽到合理注意义务,则可能无需担责。
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车辆停在园区玻璃损坏,物业是否有责任需分情况。若物业依合同约定尽到安全保障等管理义务,如设监控、安排巡逻,通常无责;若因物业未履行相关义务,像监控损坏未修、安保巡逻缺失等致车辆玻璃损坏,物业需承担一定责任。
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邻居找事儿物业不管时,可先收集邻居滋事的证据,如视频、照片、聊天记录等。之后可向街道办、居委会等基层组织反映,请求调解;若问题仍未解决,还可报警,通过警方介入处理;也能考虑走法律途径,向法院起诉邻居和物业,维护自身合法权益。
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