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优先受让权是否可对抗转让合同

#房屋租赁 最新修订 | 2026-10-24
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杜强吉律师
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律师解析
优先受让权是特定人在转让人转让标的物时,依法律或合同约定,享有的同等条件下优先受让的权利。其能否对抗转让合同,要分情况判断。
若法律明确赋予特定主体优先受让权,转让人没保障该权利,优先受让权人有权维护自身权益。例如房屋租赁中,承租人有优先购买权。若出租人没通知承租人就把房屋卖给他人,这种情况承租人的优先受让权能对抗转让合同,可主张合同无效,以同等条件优先买房。
要是优先受让权基于合同约定产生,就得根据具体合同条款判断。如果合同没明确优先受让权效力和对抗情形,转让合同又不存在恶意串通损害优先受让权人利益等违法情况,优先受让权可能无法直接对抗转让合同。此时,优先受让权人只能依据合同追究转让方违约责任。
所以,判断优先受让权能否对抗转让合同,要综合法律规定、合同约定和具体情形。遇到相关问题,优先受让权人可先查看法律规定和合同条款,确定权利性质和范围。若权益受损,及时咨询专业律师,通过合法途径维权。

案情回顾:

小胡将房屋出租给小许,在租赁期内小胡未通知小许,就把房屋卖给了小丽。小许得知后,认为自己作为承租人有优先购买权,主张小胡与小丽的房屋转让合同无效,要求以同等条件购买该房屋。而小胡称优先受让权不一定能对抗转让合同,双方因此产生争议。

案情分析:

1、优先受让权是特定人依法律规定或合同约定,在转让人转让标的物时,享有的在同等条件下优先受让的权利。在本案中,房屋租赁关系里小许作为承租人享有法定的优先购买权。
2、从法律规定上看,若法律明确赋予特定主体优先受让权,且转让人未保障该权利,优先受让权人有权主张权益。小胡未通知小许就转让房屋,小许可主张转让合同无效并以同等条件优先购买房屋。但如果小许的优先受让权是基于合同约定,且合同未明确其效力及对抗情形,转让合同又无违法情形,小许可能只能追究小胡违约责任。所以优先受让权能否对抗转让合同需综合判定。
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