用小产权房做借款抵押是否有效
- 律师解析
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使用小产权房进行借款抵押，通常是无效的。小产权房建在农村集体土地上，没办相关证件，也没缴纳土地出让金等费用。它的产权证由乡政府或村政府颁发，而非国家房管部门。
按照《民法典》，抵押财产得是债务人或第三人有权处分的，产权明晰才能设立有效抵押。小产权房缺乏合法产权证明，抵押人一般没有完整合法的处分权。
另外，法律规定集体所有土地的使用权不能抵押，小产权房建在集体土地上，用其抵押违反了法律强制性规定。并且，小产权房无法在不动产登记机构办理抵押登记，而不动产抵押以登记为生效要件，没办登记，抵押权就没设立。
但要是借款合同双方就小产权房抵押达成的合同条款，不存在其他无效情形，合同本身可能是有效的。不过，这仅具有债权效力，不会产生物权变动效果，也就是说债权人不能就该小产权房优先受偿。
如果有人想用小产权房做借款抵押，建议先了解相关法律规定，避免签订无效的抵押合同。若已签订，要及时咨询专业法律人士，采取合适的解决措施。
案情回顾:
小朱因资金周转困难向小何借款，小朱提出用自己的小产权房作抵押。双方签订了借款抵押合同，但在后续履行过程中，小何担心小产权房抵押的有效性。小何认为小产权房没有合法产权证明，抵押可能无效；而小朱则觉得合同都签了，抵押应该是有效的，双方因此产生争议。
案情分析:
1、根据《民法典》规定，抵押财产应是债务人或第三人有权处分的财产，小产权房缺乏合法产权证明，抵押人通常不具有完整合法的处分权，所以用小产权房做抵押一般无效。
2、法律规定集体所有土地的使用权不得抵押，小产权房建立在集体土地之上，以此抵押违反法律强制性规定。并且，不动产抵押以登记为生效要件，小产权房无法在不动产登记机构办理抵押登记，抵押权未设立。
3、若借款合同双方就小产权房抵押达成的合同条款，在不存在其他无效情形时，合同本身可能有效，但仅具有债权效力，小何不能就该小产权房享有优先受偿权。
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