已过质保期楼上漏水到楼下谁来负责
- 律师解析
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已过质保期楼上漏水到楼下，责任承担得看漏水原因。
要是漏水是楼上住户使用不当、装修改造或自身设施老化等自身因素造成的，按照《中华人民共和国民法典》侵权责任编，楼上住户侵害了楼下住户的物权，得承担修复和赔偿责任。楼上住户要及时维修漏水处，还要赔偿楼下住户因漏水遭受的财产损失，像家具损坏、墙面污损等。
要是房屋公共部位设施老化导致漏水，例如楼顶公共水管破裂，就可以启动住宅专项维修资金来维修。维修资金需业主共同决定使用，由业主委员会或物业公司组织申请与维修。
要是难以确定漏水原因，楼下住户可以和楼上住户一起委托专业鉴定机构鉴定，从而明确责任主体。在查找原因和解决问题时，双方要理性沟通，避免矛盾激化。
案情回顾:
小朱住在楼上，小丽住在楼下。小丽发现自家天花板和墙面出现漏水情况，经检查房屋已过质保期。小丽认为是小朱使用不当或装修改造等自身原因导致漏水，要求小朱承担修复和赔偿责任。但小朱觉得可能是房屋公共部位设施老化造成的，不应由自己负责，双方因此产生争议。
案情分析:
1、若经鉴定是小朱使用不当、装修改造或自身设施老化等自身原因导致漏水，依据民法典侵权责任编，小朱构成对小丽物权的侵害，需承担修复及赔偿责任，应对漏水处维修，并赔偿小丽家具损坏、墙面污损等财产损失。
2、若鉴定是房屋公共部位设施老化等原因导致，如楼顶公共水管破裂，则可启动住宅专项维修资金维修，经业主共同决定使用，由业主委员会或物业公司组织申请与维修。
3、若难以确定漏水原因，小丽和小朱可共同委托专业鉴定机构鉴定，明确责任主体，且双方在处理过程中应保持理性沟通。
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