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一房又卖又租致合同诈骗会有什么后果

#金融诈骗辩护最新修订 | 2026-10-26

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律师解析: 一房又卖又租的行为构成合同诈骗，要承担民事、行政和刑事三类责任。
民事方面，依据《中华人民共和国民法典》，受欺诈方可以请求法院或者仲裁机构撤销合同。诈骗方要返还从合同中取得的财产，若无法返还或没必要返还，需折价补偿。有过错的一方要赔偿对方因此遭受的损失，若双方都有过错，各自承担相应责任。
行政责任方面，按照《治安管理处罚法》，诈骗公私财物的，会被处以拘留，还可能并处罚款。
刑事责任方面，若诈骗数额较大，根据《中华人民共和国刑法》，就构成合同诈骗罪。诈骗者会被处三年以下有期徒刑或者拘役，可并处或单处罚金；数额巨大或有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或无期徒刑，并处罚金或没收财产。在司法实践中，判断是否构成犯罪以及量刑轻重，要综合考虑犯罪金额、手段、造成的后果以及退赃退赔情况等因素。
遇到一房又卖又租这种合同诈骗情况，受欺诈方要及时收集证据，通过法律途径维护权益，可向法院或仲裁机构请求撤销合同，追究对方责任。

案情回顾:

小朱将自己名下一套房屋先与小何签订了买卖合同，收取了购房款。之后，小朱又隐瞒房屋已售事实，将该房屋出租给小李，并收取了租金。小何和小李发现情况后，均要求小朱做出处理，小朱却拒绝返还房款和租金，三人产生纠纷。

案情分析:

1、在民事层面，依据《中华人民共和国民法典》，小何和小李作为受欺诈方，有权请求人民法院或者仲裁机构撤销合同。小朱应返还从小何处取得的购房款、从小李处取得的租金。若存在无法返还或没必要返还的情况，小朱需折价补偿。此外，小朱作为有过错方，还需赔偿小何和小李因该欺诈行为受到的损失。
2、从行政责任来看，按照《治安管理处罚法》，小朱诈骗公私财物的行为，可能会面临拘留，并可能被处以罚款。
3、刑事责任上，若小朱诈骗数额较大，根据《中华人民共和国刑法》，其行为构成合同诈骗罪，会根据犯罪的具体情况被依法量刑。司法实践中，会综合考虑犯罪金额、手段、造成后果、退赃退赔情况等因素判断是否构成犯罪以及量刑轻重。

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