违建房屋所签买卖合同有没有效力
- 律师解析
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违建房屋签的买卖合同效力得分情况看。要是在一审法庭辩论终结前，违建房屋建设者拿到了建设工程规划许可证，或者经过主管部门批准建设，那这个买卖合同是有效的。这是因为房屋的违法状态没了，有了合法交易的基础。
相反，没取得建设工程规划许可证，也没经过主管部门批准建设，那合同就会被认定无效。毕竟违建房屋违反了法律法规的强制性规定，还损害社会公共利益和城市规划秩序，所以合同不具有法律效力。
合同无效后，双方要返还因为合同得到的财产。出卖人得把购房款返还给买受人，买受人要把房屋返还给出卖人。要是一方有过错让合同无效，就得赔偿对方的损失；要是双方都有过错，那就各自承担相应责任。
如果当事人签了合同后，房屋被依法拆除或者没收了，买受人可以要求出卖人承担缔约过失责任，赔偿信赖利益损失，像购房款利息、装修费用这类都可以主张。
案情回顾:
小朱将一处违建房屋卖给小许，双方签订了买卖合同。小许支付购房款后入住该房屋。后来小许得知房屋是违建，便以合同无效为由要求小朱返还购房款。小朱则认为若能在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证，合同应有效。双方为此产生争议，诉至法院。
案情分析:
1、若小朱在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或经主管部门批准建设，该买卖合同有效，小许不能以合同无效要求返还购房款。因为此时房屋违法状态消除，具备合法交易基础。
2、若小朱未取得建设工程规划许可证或未经主管部门批准建设，合同会被认定无效。合同无效后，小朱应返还购房款，小许应返还房屋。若一方有过错导致合同无效，应赔偿对方因此受到的损失；双方都有过错，各自承担相应责任。若房屋被依法拆除或没收，小许可要求小朱承担缔约过失责任，赔偿信赖利益损失，如购房款利息、装修费用等。
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